Duffy Place

Newmark, en tant que conseiller exclusif, est heureuse de présenter l'occasion d'acquérir la participation en frais simples dans Duffy Place, 607-615 Irwin Street/21-37 Duffy Place (la « propriété »), située dans le très prisé comté de Marin, au cœur du sous-marché Central San Rafael.
La propriété est un projet industriel multilocataire à un étage de petite baie loué à 89 %, totalisant +/- 58 933 SF sur +/- 1,90 acres. Construite à l'origine dans les années 1950, la Place Duffy est actuellement configurée avec dix suites locataires hautement fonctionnelles de différentes tailles, dotées de hauts plafonds, de portes enroulantes et de 84 places de stationnement en surface sur place. La propriété est l'un des projets industriels les plus importants d'un sous-marché extrêmement soumis à des contraintes d'offre, avec une solide performance historique. Il bénéficie d'un excellent emplacement central dans le premier sous-marché industriel du sud du comté de Marin, avec un excellent accès aux autoroutes 101 et I-580. Bien situé à l'angle de la rue Irwin et de la promenade Andersen, Duffy Place est idéalement situé dans le sud de Marin pour les locataires industriels légers orientés vers les consommateurs desservant les ménages à revenu élevé avoisinants. Près de 65 % des locataires du projet desservent des consommateurs à revenu élevé. Le comté de Marin est l'un des 10 comtés les plus riches des États-Unis, avec un revenu moyen et médian supérieur de 100 % à la moyenne des États-Unis.
Avec près de 90 % de contrats de location avec WALT sur plus de trois ans, Duffy Place offre des flux de trésorerie sécurisés sur place avec de nombreuses occasions d'augmenter le bénéfice net au fil du temps, y compris une occasion significative d'évaluation à la valeur du marché au cours des 24 prochains mois, alors que les baux inférieurs au marché sont sur le point d'expirer. La propriété a été bien entretenue, sans entretien différé important ; de plus, les indemnités d'amélioration des locataires sont traditionnellement légères, ce qui entraîne très peu de glissement de base pour les investisseurs. Avec un taux d'inoccupation de seulement 3,3 % sur le marché industriel du centre de San Rafael, cette offre offre aux investisseurs la possibilité d'acquérir un complexe industriel multilocataire de haute qualité, rarement disponible, avec une solide performance historique dans l'un des sous-marchés les plus soumis à des contraintes d'approvisionnement du nord de la Californie.