Carrer Doctor Klein, 179

Bonne occasion d'investissement pour les promoteurs et les constructeurs. Terrain résidentiel situé à l'angle, entre Carrer Dr. Klein et Carrer Aragó, d'une superficie de 189 m2. Il se distingue par son excellente connectivité, tant par la route que par les transports en commun, ce qui garantit une grande accessibilité et commodité pour ceux qui souhaitent s'installer dans la région.
La parcelle est régie par le Plan municipal d'urbanisme de Cardedeu, approuvé par la Commission d'aménagement du territoire le 31 mai 2007 et publié au Journal Officiel du Gouvernement de Catalogne (DOGC) le 30 août 2007. La classification urbaine correspond à la zone Enpanche (clé 3B), qui permet le développement résidentiel dans cette zone consolidée.
En termes de conditions de construction, la parcelle a une largeur minimale de 7 mètres et une profondeur de bâtiment de 12 mètres, avec un alignement de route défini. Le règlement autorise une hauteur maximale de rez-de-chaussée (PB) +2 étages (PP) et une densité d'une maison pour chaque 85 m² construits pour le logement.
La superficie totale de la ferme A3 est de 179,44 m2, dont 6,35 m2 correspondent aux servitudes de patio communautaires avec la ferme A1. La répartition de la surface construite par étage est la suivante :
Rez-de-chaussée : 36,32 m2.
Premier étage : 173,09 m2.
Deuxième étage : 173,09 m2.
La superficie totale construite prévue pour le logement est de 382,50 m2. Conformément à la réglementation sur la densité, la propriété permet la construction de 4 étages, y compris le rez-de-chaussée qui peut être utilisé pour le stationnement et les espaces communs. Au premier et au deuxième étage, vous pouvez construire deux étages par étage, avec une surface utile de 65 m2 par maison, chacun avec 2 chambres à coucher.
Cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement dans un emplacement privilégié, idéal pour le développement d'un projet résidentiel avec une excellente connectivité et un accès aux services dans une zone consolidée.