Calle De La Infanta Mercedes, 39

Sous-location d’un local commercial de 219 m² situé dans le quartier Castillejos. L’espace est réparti sur deux étages et se trouve en excellent état. Il dispose d’une large façade d’angle, offrant une visibilité optimale, et a précédemment été utilisé comme succursale bancaire. Il s’agit d’un actif en régime de sous-location (S&LB), appartenant à un tiers et loué. Le locataire actuel céderait le local sous ce régime, sous réserve de l’autorisation du propriétaire pour procéder à la sous-location. **Conditions spécifiques de la location :** • **1. Franchise de loyer :** 2 mois de loyer offerts. • **2. Mise à jour ordinaire du loyer :** Annuellement selon l’IPC. • **3. Révision extraordinaire du loyer pour ajustement au marché à partir de la 5e année :** révision au prix du marché tous les 5 ans. • **4. Durée d’engagement ferme :** 5 ans. • **5. Durée totale :** Durée du contrat principal moins 3 mois. • **6. Charges communes et taxe foncière (IBI) :** à la charge du bailleur. • **7. Dépôt légal :** 2 mois de loyer. • **8. Garantie additionnelle :** Un dépôt équivalent à 2 à 4 mois de loyer devra être fourni, selon les résultats du processus de scoring.