Byers Development Site - US Hwy 36 - Byers Development Site

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'occasion d'acquérir la propriété située le long de la route 36 des États-Unis à Byers, au Colorado. La propriété en question comprend environ 634,38 acres de terrain. Le bien comprend un mile de façade sur la route 36 des États-Unis avec un accès direct au site. Située à côté de l'Interstate 70, la propriété se trouve à environ 38 milles à l'est de l'aéroport international de Denver. Avec le développement résidentiel voisin de l'autoroute 36 des États-Unis, la propriété a accès aux services publics existants. Actuellement zonée AE pour l'utilisation des terres agricoles, la propriété peut être rezonée pour une variété d'utilisations commerciales tout en étant louée en tant que terres agricoles pour générer des flux de trésorerie pendant le processus de développement.
La propriété en question se trouve dans le sous-marché périphérique du Sud-Est. Les espaces de vente au détail dominent le sous-marché avec 4,1 millions de pieds carrés, les postes vacants se situant près de leur niveau record, à seulement 1,8 % au troisième trimestre de 2024. Malgré la disponibilité restreinte, la croissance des loyers des commerces de détail est demeurée apprivoisée, ralentissant pour s'établir à 2,6 % par année. Les espaces industriels représentent près de 3 millions de pieds carrés, dont 3,6 % étaient vacants au troisième trimestre, ce qui représente environ la moitié de la moyenne globale du marché de Denver. La croissance des loyers industriels a également ralenti pour s'établir à 1,8 % d'une année à l'autre. La périphérie du Sud-Est compte 1,3 million de pieds carrés d'espaces à bureaux, avec un taux d'inoccupation de 4,3 % au troisième trimestre, surperformant le marché de Denver de 12,9 points de pourcentage. La croissance annuelle des loyers a ralenti pour s'établir à 2,9 %, la demande de bureaux étant tombée à un niveau négatif. Il y a 4 949 unités résidentielles multifamiliales dans le sous-marché périphérique du Sud-Est. Après avoir enregistré un nombre record de livraisons l'an dernier, l'absorption rattrape son retard en 2024, faisant chuter les postes vacants de 5,8 points de pourcentage pour s'établir à 9,8 % (CoStar).
Le métro Denver-Aurora-Lakewood compte trois millions de personnes dans 10 comtés. Connu sous le nom de Mile High City, Denver, qui est également un comté, est la capitale et la plus grande ville de l'État, avec environ 742 800 habitants. La région métropolitaine de Denver abrite 10 entreprises Fortune 500, dont Newmont Goldcorp, Arrow Electronics et DISH Network. L'aérospatiale, les services financiers et les soins de santé sont quelques-unes des industries qui ont stimulé la croissance économique au cours du nouveau millénaire. L'adoption de l'amendement 64 en novembre 2012 a créé une nouvelle industrie de la marijuana, principalement composée de jeunes entreprises prospères. La région métropolitaine de Denver offre une qualité de vie élevée grâce à des aménagements ruraux et urbains. Le parc national des Montagnes Rocheuses se trouve à moins de deux heures de route de la région métropolitaine, et la ville abrite des franchises pour les quatre principaux sports.