Bentley Rd
London N1 4BY

Colour House présente une façade moderne avec de grandes fenêtres de style crittal et des hauteurs généreuses du sol au plafond offrant d'excellents niveaux de lumière naturelle partout. Le design contemporain de l'édifice s'intègre bien au paysage urbain de Dalston. Les espaces intérieurs offrent une flexibilité en offrant à la fois des espaces ouverts et des unités autonomes personnalisées pour répondre aux diverses exigences de l'entreprise.
Colour House est un bâtiment commercial moderne et attrayant conçu pour répondre aux besoins des entreprises contemporaines et des occupants résidentiels. Le bâtiment était auparavant le siège social de Leyland et, auparavant, une usine pour Moss Bros dans les années 1950.
• Investissement immobilier commercial à locations multiples situé au cœur de Dalston.
• Site en propriété franche de 0,3 acre situé à proximité (environ 150 m) de la station Dalston Junction.
• À l'origine une usine pour Moss Bros dans les années 1950 et plus tard le siège social de Leyland Paint, la propriété a récemment été réaménagée en 2021 pour fournir 24 966 pieds carrés de commerces de détail (6 970 pieds carrés) et de bureaux (17 996 pieds carrés) récemment rénovés répartis au sol, en mezzanine et 3 étages supérieurs.
• Spécifications de bureaux de haute qualité qui comprennent un mélange de bureaux de catégorie A rénovés et de bureaux « aménagés », de terrasses communes sur le toit et d'équipements pour les locataires.
• Certificats ESG exceptionnels - l'obtention de l'espace de bureaux et la cote impressionnante du certificat de performance énergétique (CPE) de A.
• L'élément de vente au détail est une location unique à Leyland SDM et les bureaux sont à location multiple, ce qui représente un loyer actuel total de 771 957£ par année, ce qui reflète un faible loyer commercial de 30,59£ par pied carrés global et comprend un loyer résidentiel de 8 150£ par année.
• Diverses possibilités de gestion des actifs pour accroître davantage les revenus locatifs et réaliser des gains de superficie nette.
• Durée moyenne pondérée du bail non expiré (WAULT) de 5,9 ans jusqu'à l'expiration (2,4 ans avant la rupture).
Nous sommes chargés de rechercher des offres supérieures à 9 150 000£, ce qui reflète un rendement initial net de 7,91 % (en supposant des coûts de l'acheteur de 6,68 %) et une faible valeur en capital de 366£ par pied carrés.