BEVERLY Blvd
Los Angeles, CA 90004

Site de développement de premier ordre de Silverlake ! BÉNÉFICE BRUT ESTIMATIF (à l'exclusion de la valeur du terrain) : 29 308 200$ Densité maximale de niveau 3 T.O.C. : 101 unités (plan conceptuel actuel 100 unités) Construction de type III (5 étages résidentiels) Stationnement : 1 niveau souterrain +1 niveau sur la pente 71 unités marchandes d'une chambre (taille moyenne : 604 pi2) x 2 600$ Loyer estimé = 2 215 200$ de revenu brut 19 unités de marché de 2 chambres (taille moyenne : 945 pi2) x loyer estimé de 3 200$ = 729 600$ de revenu brut 9 logements à faible revenu à 1 chambre à coucher x Loyer maximal de 373$ = 40 284$ de revenu brut 1 logement à faible revenu à 2 chambres à coucher x loyer maximal de 420$ = 5 040$ de revenu brut Stationnement pour 100 voitures x 100$ de loyer estimatif de stationnement = revenu brut de 120 000$ 4324 SF Locaux commerciaux x 2,00$ SF Loyer commercial NNN estimé = 103 776$ de revenu brut Revenu brut total estimé : 3 213 900$ Revenu net estimatif total : 2 466 369$ (dépenses estimées à 25 % pour les unités résidentielles) Valeur de développement achevée : 54 808 200$ (taux de plafonnement estimé de 4,5 %) Coûts immeubles et accessoires estimés (à l'exclusion de la valeur du terrain) : 25 500 000$ ___________________________________________________________________________________________________ BÉNÉFICE POTENTIEL BRUT (à l'exclusion de la valeur du terrain) : 29 308 200$ __________________________________________________________________________________________________ LA PHASE I EST TERMINÉE ! LE RAPPORT SUR LE PLOMB D'AMIANTE EST TERMINÉ ! L'ENQUÊTE SUR LES SOLS EST TERMINÉE ! SONDAGE TERMINÉ ! AUCUNE RESTRICTION SPÉCIFIQUE AU PLAN DE SECTEUR ! AUCUNE RESTRICTION RELATIVE AUX SITES HISTORIQUES ! IL N'Y A PAS D'OPPOSITION FAROUCHE DU QUARTIER AU DÉVELOPPEMENT ! NOI ANNUEL DES AMÉLIORATIONS EXISTANTES = 196 000$ EXAMINERA LES PROPOSITIONS DE CV