BARSTOW SHOPPING CENTER

À titre de représentants exclusifs, Institutional Property Advisors (« IPA ») est heureuse d'offrir la possibilité d'acquérir Barstow Shopping Center and Shops (la « propriété »), une propriété commerciale de 110 100 pieds carrés louée à 20 % située à Barstow, en Californie. La propriété représente une occasion rare d'investissement dans les centres commerciaux à valeur ajoutée dans un marché qui est sur le point de bénéficier d'une expansion importante de la base économique de la zone commerciale et de l'augmentation de la densité de population à moyen terme. En juillet 2023, l'ancien locataire Vons a choisi de ne pas renouveler son bail au Barstow Shopping Center et en 2024, 99 Cents Seulement a annoncé la fermeture de tous ses magasins. Ces événements ont laissé une vacance importante dans la propriété, ce qui crée une occasion pour un nouveau propriétaire de réaménager et de repositionner la propriété et de générer des rendements attrayants. La propriété commerciale adjacente de 7 136 pieds carrés louée à 100 % située au sud-est du centre commercial Barstow est également offerte à la vente. Les soumissions doivent être soumises séparément pour chaque propriété. Toutefois, la propriété permettra une clôture simultanée si l'acheteur choisit d'aller de l'avant avec les deux acquisitions.
Le centre commercial Barstow est actuellement occupé à 20 % et peut être acquis à un rabais important sur le coût de remplacement, ce qui permet aux nouveaux propriétaires d'investir de nouveaux capitaux dans un programme de rénovation complet qui accélérera la location et fera augmenter les loyers de la propriété. Après avoir rénové l'extérieur du centre commercial Barstow, un nouveau propriétaire peut louer les 87 865 pieds carrés vacants de la propriété à divers locataires, générant ainsi un trafic piétonnier supplémentaire vers le reste du centre commercial dans un sous-marché étroit qui est occupé à plus de 95 %. La propriété représente une occasion rare de mettre en œuvre une stratégie de rénovation agressive pour générer des rendements à valeur ajoutée attrayants avec un risque de baisse minimal. Un résumé financier du plan d'affaires, y compris les loyers du marché, les améliorations aux locataires, les commissions de location, etc., est détaillé dans la section Aperçu financier de la présente notice d'offre.