Avenida Tenerife, 2

**OPPORTUNITÉ UNIQUE : IMMEUBLE POUR SIÈGE CORPORATIF** Immeuble exclusif de bureaux situé sur l’Avenue de Tenerife, dans la municipalité de San Sebastián de los Reyes, au cœur d’une zone d’affaires entièrement consolidée, où se trouvent les sièges de grandes entreprises de renom. Il s’agit spécifiquement de l’**IMMEUBLE 4**, faisant partie d’un complexe d’affaires composé de quatre immeubles de bureaux reliés par des espaces communs paysagers et couverts par une coupole en verre, favorisant l’entrée de lumière naturelle dans tous les bureaux. L’immeuble se distingue par sa façade extérieure en mur-rideau et son design architectural moderne, avec des finitions haut de gamme en acier, granit et pierre naturelle, sans barrières architecturales. Il offre une surface totale de **6 893 m²**, dont **5 492 m²** sont dédiés aux bureaux répartis sur quatre étages hors sol, ainsi que **306 m²** utilisables au niveau de la toiture. Pour faciliter la mobilité, l’immeuble est équipé de **2 ascenseurs** et **1 monte-charge**. En ce qui concerne le stationnement, l’immeuble dispose de **1 095 m²** dédiés à cet usage, avec un total de **90 places de parking** réparties sur deux niveaux en sous-sol : **39 places** au sous-sol -1 et **51 places** au sous-sol -2. Tous les étages sont initialement ouverts, mais ils peuvent être modulés et adaptés aux besoins spécifiques de chaque entreprise. Les bureaux bénéficient de grandes fenêtres qui apportent une luminosité exceptionnelle aux espaces. Ils sont équipés de faux plafonds pour le câblage, de planchers techniques, d’un serveur RAC par étage, de fibre optique à haute vitesse, de climatisation et d’une hauteur libre de **2,5 mètres**. Les espaces communs de chaque étage comprennent des toilettes multiples, avec **3 sanitaires pour femmes**, **3 pour hommes** et **1 adapté aux personnes à mobilité réduite**. En matière de sécurité, l’immeuble est doté d’un **circuit fermé de télévision (CCTV)**, ainsi que d’un **contrôle d’accès par carte personnalisée**, aussi bien pour les piétons que pour les véhicules. Il dispose également d’un système de sécurité, d’extincteurs, d’un système de détection d’incendie, de gicleurs et d’une signalisation pour chaque sortie de secours. Son emplacement stratégique confère à l’immeuble des **connexions privilégiées**. Il est particulièrement notable qu’il bénéficie d’un accès immédiat à l’autoroute du Nord **A-1**, ainsi que de la proximité des connexions **M-40**, **M-50** et **R-2**. De plus, l’aéroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas est accessible en seulement **15 minutes**. En termes de transport en commun, le complexe dispose d’un arrêt de bus interurbain pour les lignes **7** et **154C** (Av. Aragón - Pza. Abogados de Atocha), situé à quelques mètres. Il est possible d’acquérir l’immeuble complet pour **6,25 millions d’euros**. Il est également possible de louer différents modules ou l’ensemble de l’immeuble. Le prix de location est de **3,00 €/m²/mois** pour l’immeuble complet.