Andrew Johnson Center

J'ai la chance de représenter le Andrew Johnson Center de 3 logements situé au 2181 W Andrew Johnson Highway ainsi que l'immeuble de 2 unités situé au 2217 W Andrew Johnson Highway à Morristown, au Tennessee. Le Centre Andrew Johnson de 3 logements est une propriété à bail et le bail expire en 2047. Le loyer du bail est de 4 235$ par mois ou 50 820$ par année et augmente de 10 % chaque année. Le propriétaire est responsable du toit et de la structure et tout le reste est remboursé par CAM. « Sykes » (Found Ever) loue 46 000 pieds carrés pour 28 700$ par mois ou 345 000$ par année. Ce bail expire le 31 mars 2026 et est prorogé de 2 à 63 mois. Le CAM mensuel est de 6 708$. Rent-A-Center loue 4 800 pieds carrés pour 4 800$ par mois ou 57 600$ par année. Ce bail expire le 31 janvier 2028 et comporte une option de 1 à 5 ans. Il y a une augmentation de loyer de 10 % à la période d'option. Le CAM mensuel est de 260$. Summit Karaté loue 6 000 pieds carrés pour 4 000$ par mois ou 48 000$ par année. Ce bail expire le 20 décembre 2029. Il y a une augmentation de loyer de 6 % chaque année. Chick Fil A a une parcelle externe et sa période d'option actuelle expire le 30 novembre 2027. Chick Fil A a des périodes d'options de 4 à 5 ans après la fin de la période actuelle en 2027. Le loyer mensuel est de 5 307,71 $/63 620,52$ par année. À chaque période d'option, il y a une augmentation de loyer de 9,3 %. Taco Bell a une autre parcelle externe et son bail actuel expire le 31 mars 2033. Le loyer mensuel est de 661,50 $/7 938$ par année. Taco Bell a reconstruit son immeuble et loue un petit terrain. Le revenu annuel total est de 522 158,52$.
L'immeuble de 2 logements situé au 2217 W Andrew Johnson est Fee Simple. PPG loue 4 000 pieds carrés pour 3 400$ par mois ou 40 800$ par année jusqu'au 28 février 2025. Leur prochaine option est du 1er mars 2025 au 28 février 2030 avec un loyer mensuel de 4 000$ ou un loyer annuel de 48 000$. Edward Jones loue 2 000 pieds carrés pour 1 666,67$ par mois/20 000,04$ par année. Le loyer annuel total de cet immeuble de 2 logements est de 60 800,04$. Leur bail est du 1er novembre 2024 au 31 octobre 2029 avec une augmentation de loyer de 3 % chaque année.
Ces deux propriétés totalisent 6 000 000$ et constituent un forfait.
Morristown, au Tennessee, est le siège du comté de Hamblen avec une population de plus de 30 000 habitants. Morristown est située dans la partie nord-est du Tennessee. L'autoroute W Andrew Johnson compte plus de 36 000 véhicules par jour.