980 County Road 224
Florence, TX 76527

Hidden Springs Ranch est un incroyable ranch d'investissement et de loisirs situé dans le nord du comté de Williamson, près de la périphérie du développement. La taille, la beauté et l'emplacement en font un endroit idéal à apprécier pendant que votre investissement apprécie. La population du comté de Williamson devrait passer de 600 000 aujourd'hui à 2 millions d'ici 2050. Il s'agit d'un ranch classique de Hill Country avec de nombreux sommets pittoresques offrant des vues à long terme, un ruisseau au fond rocheux traversant toute la longueur de la propriété et de multiples étangs et lacs. ---------- EMPLACEMENT 3,5 milles jusqu'à l'autoroute 195 à Florence, 5 milles jusqu'à la route 183, 18 milles jusqu'à l'IH-35, 20 milles à l'aéroport de Georgetown, 23 milles au centre-ville de Georgetown, 32 milles jusqu'à North Austin, 60 milles jusqu'à l'aéroport international Austin-Bergstrom. ---------- TERRE Les 932,5 acres se divisent en deux zones distinctes. Le front, d'environ 292 acres, est principalement constitué de pâturages en pente douce, avec quelques zones de cèdre dense entrecoupées de taches de magnifiques chênes vivants. Il y a cinq étangs dans cette section avant, dont plusieurs renfermaient de l'eau fiable pendant les périodes de sécheresse. Cette zone a également une façade pavée de 2 400 pieds sur le CR 224. Les 640 acres septentrionaux constituent un cadre classique de Hill Country avec une topographie variée, allant des crêtes et des sommets de collines pittoresques aux bassins de bassins versants qui alimentent la branche McDaniels, qui traverse la longueur des 640 acres. Cette zone est une forêt de chênes et de genévriers à couvert ouvert et fermé, dont la couche d'arbres est composée de chênes vivants, de chênes du Texas, de genévriers d'Ashe, de sycomore, d'orme de cèdre, de noix de pécanier, de cerisier noir escarpé et de noyer noir. Les graminées observées sur le bien comprennent Little Bluestem, Hairy Gramas, King Ranch Bluestem, Threeawn, Sideoats Grama, Silver Bluestem, Plains Lovegrass et Seep Muhly. L'altitude varie de 900 pieds dans la section nord à 1 090 pieds près de la porte avant. Environ 250 acres du ranch se trouvent dans le comté de Burnet. ---------- AMÉLIORATIONS ET SERVICES PUBLICS Le ranch construit dans les années 1930 est toujours habitable et est actuellement utilisé comme camp de chasseurs pour la famille et les amis. L'eau de la maison est fournie par un puits situé à proximité. L'électricité est acheminée jusqu'à la maison. Il y a aussi plusieurs dépendances et hangars/granges d'entreposage. Les clôtures de périmètre sont en bon état ou en excellent état et peuvent normalement être parcourus entièrement en VTT. Une route de base compactée mène de la porte avant à la maison, qui est conduite par la plupart des véhicules. Une route de ranch toutes saisons traverse les 640 acres du nord. ---------- EAU La propriété dispose d'un puits d'eau et d'une pompe submersible à la maison, ce qui a été fiable pour le propriétaire actuel. Il y a aussi un deuxième puits près de la limite nord avec un moulin à vent qui ne fonctionne pas. Dix lacs et étangs sont dispersés sur la propriété, dont quelques-uns sont des sources d'eau toute l'année. La succursale McDaniels est un ruisseau par temps humide qui traverse les trois quarts de la propriété et plusieurs bassins versants de la propriété y alimentent. Actuellement, il y a un tronçon de la branche où plusieurs sources sortent directement de la roche et se jettent en cascade dans le chenal du ruisseau. ---------- MINÉRAUX Une partie du domaine minéral peut être disponible avec une offre acceptable. ---------- IMPÔTS La propriété est actuellement admissible à une évaluation fiscale agricole par pâturage du bétail, ce qui réduit les coûts de transport. Pour l'acheteur qui souhaite passer à une évaluation fiscale de gestion de la faune, Plateau Land & Wildlife Management offre une consultation gratuite. Veuillez demander des détails à l'agent. ---------- COMMUNAUTÉ Florence ISD Les produits de première nécessité sont disponibles à proximité, à Florence. Tous les besoins d'un propriétaire foncier rural se trouvent à Georgetown, à moins de 25 minutes. Il y a aussi plusieurs vignobles et établissements vinicoles à moins de 30 minutes, dont le Vineyard à Florence, le vignoble Pilots Knob et le Rusty Mule Winery. ---------- ***Les agents acheteurs doivent prendre le premier contact et être présents à toutes les séances pour participer au partage des commissions de 50 %. Si cette condition n'est pas remplie, la division de l'agent acheteur est laissée à la seule discrétion de la direction de Plateau Land Group, LP. Chaque bureau de Keller Williams est détenu et exploité de façon indépendante***