972-974 Manhattan Ave
Brooklyn, NY 11222

CBRE est heureuse d'offrir à la vente le 972 Manhattan Avenue (la « propriété »), un immeuble de cinq étages et 29 logements à usage mixte situé au cœur de Greenpoint, l'un des sous-marchés résidentiels les plus recherchés de la ville. Entièrement occupée, la propriété de 22 000 pieds carrés est située à l'angle de la rue India et de l'avenue Manhattan, avec 150 pieds de façade enveloppante. Le 972 Manhattan Avenue est un bâtiment rénové magistralement composé de 24 appartements et de 5 devantures de magasins de détail. Grâce à des travaux de réhabilitation substantiels, 20 des 24 appartements, représentant 83 % des logements, sont situés sur le marché équitable (MF), ce qui permet une croissance continue des loyers à l'expiration du bail. Tous les appartements du marché équitable ont été stratégiquement rénovés pour maximiser le nombre de chambres et comprennent des finitions haut de gamme avec laveuse/sécheuse dans l'unité. Ces logements louent en moyenne 4 841$ par mois, soit environ 98 $/pnsf. Les logements restants à loyer stabilisé deviendront FM lorsqu'ils seront vacants. Les devantures de magasins de détail de la propriété profitent de l'emplacement de l'immeuble au coin de l'avenue Manhattan, le principal corridor commercial de Greenpoint. Quatre des cinq locataires de détail occupent la propriété en vertu de baux bruts modifiés, ce qui réduit considérablement la responsabilité de gestion d'un futur acheteur. Quatre des cinq baux ont des augmentations annuelles de 3 ou 4 %, et trois baux expirant en 2027, ce qui permet d'importantes augmentations de la valeur à la valeur du marché. De plus, le 972 Manhattan Avenue se trouve à quelques pas de la station de métro G-train, offrant une connectivité supérieure aux résidents et un flux constant de circulation piétonnière pour les détaillants du rez-de-chaussée. La vente du 972 Manhattan Avenue représente une excellente occasion pour un investisseur d'acquérir une occasion d'investissement de base méticuleusement entretenue dans le marché locatif le plus recherché de Brooklyn.