The Haymarket (Rockwell) Building | 97-105 Main St
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The Haymarket (Rockwell) Building 97-105 Main St
14 676 pi² 84% Loué Bureau Immeuble Norwich, CT 06360 1 434 070 $ CAD (98 $ CAD/pi²) 7,95% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l’investissement
- Nombre élevé de trafic et visibilité
- Facile à gérer | Zone plus grande pour les locataires
- Bien entretenu | Bâtiment professionnel
- Emplacement privilégié au centre-ville
- Possibilité de loyer à la hausse
- Édifice historique Rockwell - https://historicbuildingsct.com/rockwell-building-norwich-1860/
Résumé de l'annonce
Investisseurs, promoteurs ou propriétaires occupés - prenez note : L'édifice Haymarket est un bel immeuble de bureaux professionnel au centre-ville de Norwich avec des devantures de magasins au niveau de la rue. Il abrite actuellement la populaire pizzeria La Stella, les bureaux juridiques et les bureaux judiciaires de l'État du CT.
Cet édifice historique était à l'origine connu sous le nom de Rockwell Building, qui est une structure distinctive de type flatifer, avec des devantures de magasins donnant sur les rues Main et Market du centre-ville de Norwich. Il a été construit vers 1860 dans l'impressionnant style néo-roman. Récemment rénové avec des aménagements électriques, mécaniques et intérieurs mis à jour.
Offert actuellement à un taux de plafonnement de 6,9 % avec un excellent potentiel de hausse. Ou le propriétaire a occupé une occasion au 3e étage. Conversion possible à usage mixte avec une conversion d'appartements résidentiels pouvant atteindre 7 000 pi2.
Le manque d'entretien et quelques baux à plus long terme font de cet immeuble historique une occasion attrayante pour les investisseurs. Vues sur l'eau depuis presque toutes les parties du bâtiment, circulation élevée des véhicules et des piétons, accès facile aux principaux axes routiers et autoroutes, conformité ADA, ascenseur à chaque étage, stationnement dans la rue avec accès au garage à proximité.
Cet édifice historique était à l'origine connu sous le nom de Rockwell Building, qui est une structure distinctive de type flatifer, avec des devantures de magasins donnant sur les rues Main et Market du centre-ville de Norwich. Il a été construit vers 1860 dans l'impressionnant style néo-roman. Récemment rénové avec des aménagements électriques, mécaniques et intérieurs mis à jour.
Offert actuellement à un taux de plafonnement de 6,9 % avec un excellent potentiel de hausse. Ou le propriétaire a occupé une occasion au 3e étage. Conversion possible à usage mixte avec une conversion d'appartements résidentiels pouvant atteindre 7 000 pi2.
Le manque d'entretien et quelques baux à plus long terme font de cet immeuble historique une occasion attrayante pour les investisseurs. Vues sur l'eau depuis presque toutes les parties du bâtiment, circulation élevée des véhicules et des piétons, accès facile aux principaux axes routiers et autoroutes, conformité ADA, ascenseur à chaque étage, stationnement dans la rue avec accès au garage à proximité.
Bilan financier (Pro forma - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
213 183 $
|
14,53 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
21 319 $
|
1,45 $
|
| Revenu brut effectif |
191 864 $
|
13,07 $
|
| Taxes |
44 912 $
|
3,06 $
|
| Dépenses d’exploitation |
32 971 $
|
2,25 $
|
| Total des dépenses |
77 883 $
|
5,31 $
|
| Revenu net d’exploitation |
113 981 $
|
7,77 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 213 183 $ |
| Annuel par pi² | 14,53 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 21 319 $ |
| Annuel par pi² | 1,45 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 191 864 $ |
| Annuel par pi² | 13,07 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 44 912 $ |
| Annuel par pi² | 3,06 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 32 971 $ |
| Annuel par pi² | 2,25 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 77 883 $ |
| Annuel par pi² | 5,31 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 113 981 $ |
| Annuel par pi² | 7,77 $ |
Faits sur la propriété Sous contrat
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Taille du bâtiment
14 676 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1860
Prix
1 434 070 $ CAD
Prix par pi²
98 $ CAD
Taux de capitalisation
7,95%
Revenu net d’exploitation
113 981 $ CAD
Pourcentage loué
84%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
4 Étages
Superficie de plancher typique
3 485 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
3,74
Taille du lot
0,09 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
CC - Commercial
Commodités
- Ligne d'autobus
- Affichage
- Cuisine
- Complètement tapissé
- Wi-Fi
- Climatisation
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- État
- Disponible
- 3e étage
- 600 à 2 400 pi²
- Bureau
- espace cloisonné
- Maintenant
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 3e étage | 600 à 2 400 pi² | Bureau | espace cloisonné | Maintenant |
3e étage
| Taille |
| 600 à 2 400 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Maintenant |
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Très pratique à pied (81)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | NORW-000102-000006-000017 | Évaluation totale | 977 494 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 73 290 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 44 912 $ CAD (3,06 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 904 204 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
NORW-000102-000006-000017
Évaluation du terrain
73 290 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
904 204 $ CAD (2024)
Évaluation totale
977 494 $ CAD (2024)
Impôts annuels
44 912 $ CAD (3,06 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
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