9685 Jefferson Davis Hwy
Fredericksburg, VA 22407

CBRE est heureuse de présenter en exclusivité à la vente cette propriété JOANN Crafts & Fabrics située sur l'autoroute Jefferson Davis à Fredericksburg, en Virginie. JOANN est exploitée sur ce site depuis 2009 et a récemment prolongé son bail, témoignant de son engagement et de son succès à cet endroit. À l'heure actuelle, il reste plus de 7 ans pour la période initiale du bail, avec deux périodes d'option de cinq ans à renouveler, et des augmentations de loyer de 5 % pour les périodes d'option. Ce magasin affiche de solides ventes de 3,4 millions de dollars, ce qui se situe dans la fourchette des ventes moyennes des magasins pour ce locataire. Ce bail NNN est garanti par l'entreprise JOANN, le plus important détaillant spécialisé de tissus et d'artisanat au pays. JOANN est située sur une grande parcelle de 2,43 acres et fait partie de Cosner's Corner, qui abrite 1 million de pieds carrés de commerces et de bureaux, dont les principaux locataires Target, Publix, KOHL's, Marshalls, ROSS, Panera Bread et Taco Bell. Il n'y a pas de grands magasins d'artisanat à moins de 8 milles de ce site, ce qui en fait un magasin incontournable pour les acheteurs et les résidents des environs. Cette région connaît également une croissance démographique massive et la construction de logements. JOANN est également situé à côté du nouveau complexe d'appartements The Allure at Jefferson, qui abrite 338 unités et a été construit en 2018 et ouvre ses portes au début de 2019. Fredericksburg est située à 45 milles au sud de Washington, DC et fait partie de la région de la Virginie du Nord, qui fait partie de la MSA Washington-Arlington-Alexandria. Ce bail NNN, associé à un locataire prospère et à un emplacement solide, en fait un investissement idéal pour l'investisseur avisé.