966 Sanborn Ave
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966 Sanborn Ave
4 Unité Immeuble d’habitation offert à 5 678 520 $ CAD à un 5,53% taux de capitalisation dans Los Angeles, CA 90029
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Faits saillants de l’investissement
- AAA+ Emplacement PRIME à Silver Lake : Situé juste à côté de Sunset Junction, offrant une accessibilité et un attrait inégalés.
- QUATRE unités spacieuses et luxueuses de style maison de ville : méticuleusement conçues pour offrir confort et sophistication.
- Caractéristiques PREMIUM : Toutes les unités comprennent des laveuses et des sécheuses à l'intérieur de l'unité, ainsi que des terrasses privées sur le toit. Garages privés et grand stationnement :
- Biens non contrôlés à loyer : Une occasion rare au cœur de Silver Lake. Finitions créatives : Confectionnées par l'un des plus grands promoteurs de Los Angeles.
- Mélange d'unités EXCEPTIONNEL : Comprend (1) unité de 4 chambres, 3,5 salles de bain, (1) unité de 3 chambres, 3 salles de bain, (1) unité de 3 chambres, 2,5 salles de bain et (1) unité de 2 chambres et 2 salles de bain.
- WALKER'S PARADISE : affiche une note de 91 points de marche, avec un accès facile aux restaurants raffinés, aux boutiques et aux options de divertissement.
Résumé de l'annonce
Cette offre est un tout nouvel immeuble d'appartements de style maison de ville construit en 2024 situé dans le quartier très recherché de Silver Lake, à quelques pas de Sunset Junction. Construite avec une exemption du projet de loi 8 du Sénat, la propriété n'est pas assujettie aux mesures restrictives de contrôle des loyers de Los Angeles, ce qui en fait une occasion d'investissement attrayante. La propriété comprend quatre unités méticuleusement conçues s'étendant sur un total de 7 819 pieds carrés, avec un mélange d'unités idéal (1) 4 chambres à coucher, 3,5 salles de bain, (1) 3 chambres, 2,5 salles de bain, (1) 3 chambres, 2 salles de bains et (1) unité de 2 chambres et 2 salles de bain. Chaque unité est soigneusement conçue avec des terrasses privées sur le toit, offrant une vue imprenable sur le lac Silver. Les intérieurs sont finis avec des planchers de bois franc, un éclairage encastré, des appareils électroménagers en acier inoxydable et des laveuses et sécheuses intégrées, offrant aux locataires des commodités modernes et des espaces de vie luxueux. Offerte à 3 950 000$, cette occasion d'investissement clé en main offre un taux de capitalisation immédiat de 5,53 % dans l'un des endroits les plus recherchés de Los Angeles. La propriété a été construite avec une attention exceptionnelle aux détails par l'un des principaux promoteurs de maisons de ville de Los Angeles, avec des finitions personnalisées qui respirent l'élégance et la sophistication.
Situé juste à côté de Sunset Junction, l'établissement affiche une note de marche de 91, ce qui garantit aux locataires un accès pratique à certains des meilleurs restaurants, boutiques et divertissements de Silver Lake. Les ancres à proximité comprennent Erewhon, Silver Lake Farmer's Market, Bacari, Pine & Crane et Intelligentsia Coffee, entre autres. Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un actif de construction neuve à rendement élevé dans un emplacement de premier plan à Los Angeles.
Situé juste à côté de Sunset Junction, l'établissement affiche une note de marche de 91, ce qui garantit aux locataires un accès pratique à certains des meilleurs restaurants, boutiques et divertissements de Silver Lake. Les ancres à proximité comprennent Erewhon, Silver Lake Farmer's Market, Bacari, Pine & Crane et Intelligentsia Coffee, entre autres. Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un actif de construction neuve à rendement élevé dans un emplacement de premier plan à Los Angeles.
Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 678 520 $ CAD | Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Prix par unité | 1 419 630 $ CAD | Taille du bâtiment | 7 821 pi² |
| Type de vente | Investissement | Occupation moyenne | 50% |
| Taux de capitalisation | 5,53% | Nombre d’étages | 2 |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.57 | Année de construction | 2024 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Prix | 5 678 520 $ CAD |
| Prix par unité | 1 419 630 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,53% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.57 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Taille du bâtiment | 7 821 pi² |
| Occupation moyenne | 50% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 2024 |
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 4+3.5 | 1 | 9 704 $ CAD | 1 909 |
| 3+2.5 | 1 | 9 344 $ CAD | 1 806 |
| 3+2 | 1 | 8 626 $ CAD | 1 694 |
| 2+2 | 1 | 7 188 $ CAD | 1 286 |
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