9640 FM 1488 Rd
Magnolia, TX 77354

La parcelle en question est bien positionnée dans la région métropolitaine en plein essor de Houston/The Woodlands/Sugarland, qui s'est classée 3e au pays pour ce qui est de la croissance démographique de juillet 2020 à juillet 2021 selon le US Census Bureau. Le territoire se trouve également dans le comté de Montgomery, qui s'est classé au 8e rang des comtés ayant connu la croissance la plus rapide au pays pour la même période, avec 23 948 citoyens. Avec une croissance démographique explosive et une visibilité imbattable, la propriété offre une excellente occasion pour un investisseur de posséder une grande partie de la façade précieuse le long d'une grande route offrant un excellent potentiel de développement. Le terrain en question se trouve sur le FM 1488, qui est une artère importante traversant la région des Woodlands jusqu'à Magnolia et au-delà. Il offre un accès facile à l'arrière de The Woodlands ou de Magnolia pour les navetteurs qui prennent l'I-45 de Houston. La station FM 1488 croise également le prolongement de la nouvelle autoroute 249, qui descend également dans la région de Houston. À l'heure actuelle, la section du FM 1488 devant la propriété en cause voit une moyenne de 31 000 +/- véhicules par jour selon TxDot. Depuis 2010, la population dans un rayon de 5 milles a explosé de plus de 40 %, passant de 49 704 en 2010 à 69 658 en 2022. La population actuelle dans un rayon de 5 milles du bien en cause est de 69 658 personnes, avec une augmentation prévue de 11,15 % pour atteindre 77 767 habitants d'ici 2027. Le revenu moyen des ménages dans un rayon de 5 milles est très attrayant, soit 182 880$.