9610 Fontainebleau Blvd
Miami, FL 33172

Marcus & Millichap est heureux de présenter à la vente le Blue Grotto Plaza à Fountainebleau, dans le centre du comté de Miami-Dade. Blue Grotto comprend 11 890 pieds carrés d'espace commercial à locataires multiples. À l'heure actuelle, la propriété est occupée à 94 % et offre plus de 68 places de stationnement, soit 4,40 places par 1 000 pieds carrés. La Grotte Bleue a été construite en 1973-1980 et récemment rénovée avec un nouveau toit en 2023 et est construite en tant que structure de toit en béton Twin T. L'esplanade a un grand attrait extérieur puisqu'elle se trouve sur une intersection signalisée avec 2 coupes de bordure facilitant l'entrée et la sortie. La gamme de locataires dessert les quartiers environnants puisqu'elle comprend des locataires axés sur la nourriture et les boissons et les services. Le Blue Grotto Plaza profite d'un manque de commerces de détail le long du corridor puisqu'il s'agit de la seule bande de commerce de détail à l'intérieur du boulevard Fontainebleau. De plus, il y a plus de six mille logements dans un rayon d'un demi-mile et 37 316 personnes à moins d'un demi-mile. En raison de ces facteurs, six locataires sur dix ont occupé leurs locaux pendant dix ans, certains plus de vingt ans. Tous les baux sont structurés en triple net puisque chaque locataire paie sa part au prorata de toute augmentation de taxes et d'assurance déduite de son année de base. Tous les locataires paient leur part totale au prorata de l'entretien des aires communes. Fontainebleau, située dans le comté de Miami-Dade, se distingue par son paysage urbain à forte densité, soutenu par un réseau d'immeubles de bureaux qui sous-tendent son secteur florissant du commerce de détail. Situé à proximité de l'aéroport international de Miami, Fontainebleau bénéficie d'une exposition étendue aux voyageurs nationaux et internationaux, favorisant ainsi un écosystème commercial dynamique.