955 Overland Ct
San Dimas, CA 91773

BIEN STABILISÉ ET À HAUTE IMAGE SITUÉ DANS LES BUREAUX LES PLUS PRESTIGIEUX DE SAN DIMAS ? Immeuble à bureaux loué à 100 % avec des baux à long terme à crédit élevé offrant une garantie exceptionnelle de trésorerie. ? Loué au comté de Los Angeles, à United Nurses of California et à Med-Legal, l'actif procure un flux de trésorerie stable avec une durée de location moyenne pondérée de plus de six ans. Unique à cet actif, le bail du comté offre une durée ferme de 10 ans, par opposition à des conditions plus courantes de quatre ans à d'autres endroits. ? L'immeuble est doté de grandes plaques de plancher efficaces offrant une vue sur les monts San Gabriel et d'un ratio de stationnement élevé de 4/1 000 pi2, ce qui facilite grandement la location future. ? Les baux sur place de la propriété, d'une valeur moyenne de 2,10$ FPS, bruts à service complet, offrent de bons rendements et la possibilité future de faire grimper les loyers, puisque les baux récemment conclus dans le parc d'affaires adjacent se situent entre 2,25$ FPS et 2,30$, montant brut à service complet. L'UN DES SOUS-MARCHÉS LES PLUS SOLIDES DE TOUT LE BASSIN DE LA ? San Dimas continue de connaître une forte absorption, avec trois baux importants — QTC Management, UTC Aerospace Systems et LA County — signés en 2018 pour un total de 210 493 pi2. ? L'emplacement prestigieux de San Dimas lui confère l'un des taux d'inoccupation les plus bas de tout le bassin de Los Angeles pour les immeubles de plus de 70 000 pi2 (7 %). ? Situé à côté du corridor autoroutier 210, une zone mieux connue sous le nom de corridor technologique de la région. Le Corridor abrite de nombreuses entreprises du Fortune 500 et des marques nationales, dont Ready Pac Produce, NTD Architecture, MillerCoors et Edison International. ? Les loyers devraient continuer de croître, avec une demande saine et aucune nouvelle construction n'est prévue dans la région. LE CORRIDOR LE PLUS RECHERCHÉ ET LE PLUS RICHE EN COMMODITÉS DE SAN DIMAS ? La propriété est entourée d'excellents équipements, y compris San Dimas Plaza, avec plus de deux douzaines de détaillants. ? San Dimas est un point de rencontre pour le comté de Los Angeles, l'Inland Empire et le comté d'Orange, et sera bientôt desservie par une station Metrolink de l'autre côté de la route 57. La ville possède un vaste éventail de logements pour cadres et employés et d'excellentes écoles. ? La propriété est stratégiquement située à l'échangeur des autoroutes I-210 et 57, offrant un accès facile à l'I-10 et au reste de la Californie du Sud. ? San Dimas se trouve à proximité d'universités exceptionnelles, dont les collèges Claremont, Cal Poly Pomona, Azusa Pacific et l'Université de La Verne.