951 Madison St
Brooklyn, NY 11221

B6 Real Estate Advisors a été retenu à titre exclusif pour organiser la vente du 951 Madison Street, un immeuble de luxe à usage mixte de 41 000 pi2 nouvellement construit, composé de 37 unités résidentielles et de 2 espaces commerciaux, situé dans le quartier Bushwick de Brooklyn. Cet immeuble de sept étages a été achevé en 2018 et offre 80 pieds de façade résidentielle sur la rue Madison. L'espace de vente au détail d'un étage s'étend sur 50 pieds jusqu'à Broadway, offrant un recul pratique pour l'immeuble résidentiel et ajoutant 130 pieds de façade commerciale d'angle à la propriété. Le bâtiment est conçu efficacement pour maximiser le nombre de fenêtres et l'exposition à la lumière, ce qui permet d'augmenter le nombre de chambres à coucher et d'aménager des aménagements rafraîchissants. Il y a un sous-sol de 6 800 pi2, dont 3 500 pi2 sont utilisés pour l'entreposage des locataires et seront éventuellement offerts au locataire de détail pour son expansion prévue. En plus des locaux mécaniques, les 3 300 pieds 2 restants ont été conçus pour offrir un ensemble de commodités unique aux locataires résidentiels. Au total, l'édifice offre 31 000 pieds pieds pieds 2 de SF résidentiels, 10 000 pieds 2 de commerces de détail et 6 800 pieds CARRÉS d'équipements, d'entreposage et d'espaces mécaniques. Le stationnement pour les locataires résidentiels est disponible hors site conformément à la servitude de stationnement indiquée dans le certificat d'occupation. Le bâtiment offre un ensemble complet de commodités et a été méticuleusement conçu pour offrir un sentiment de communauté et de confort. Les technologies de gestion les plus récentes ont été mises à profit pour améliorer l'expérience des locataires, notamment le Wi-Fi à l'échelle de l'immeuble, le portier virtuel, le système d'interphone vidéo, les serrures connectées à Internet, les systèmes audio Bluetooth et les amplificateurs de téléphone cellulaire. En plus de ces équipements technologiques, un espace généreux a été alloué à un gymnase, une buanderie et une grande salle commune, où les locataires peuvent organiser des événements et profiter d'un espace de vie supplémentaire séparé de leurs unités individuelles. Un système de toits à plusieurs niveaux offre un forfait extérieur rare dans le quartier, avec de multiples jardins, des barbecus, des salons extérieurs et une serre à la disposition de la communauté. L'ensemble d'unités résidentielles comprend 13 chambres à quatre chambres, 8 deux chambres et 16 chambres à une chambre, offrant un total de 84 chambres à coucher dans l'ensemble de l'immeuble. Les aménagements de quatre chambres ont été conçus pour attirer de jeunes colocataires professionnels, une piscine de location à forte demande à Bushwick, tandis que les unités d'une et deux chambres ont été conçues pour attirer des particuliers ou des couples à la recherche d'un espace de vie plus grand et plus sophistiqué. Chaque unité héberge des appareils et des appareils haut de gamme, ainsi que des commandes de température privées et des intercom vidéo. De nombreuses unités comprennent des patios et des terrasses privés, ce qui accroît encore la commercialisation de l'immeuble pour les locataires. Deux locataires de détail paient actuellement un loyer. Le centre de santé Betances est entièrement opérationnel et occupe 8 300 pi2, y compris la façade sur Broadway, ainsi que tout l'espace commercial au rez-de-chaussée sous les unités résidentielles. Betances est un exploitant d'installations communautaires établi et réputé, qui a reçu une subvention fédérale de 1,4 million de dollars pour aménager son espace. Ils ont la possibilité, et exerceront vraisemblablement leur droit, d'occuper l'espace disponible au sous-sol à un taux prédéterminé de 25$ le SF, ce qui augmentera encore la rentabilité de la propriété pour un nouveau propriétaire. L'espace commercial au coin de 1 400 pi2 situé à Broadway est occupé par David's Check Cashing, qui a le droit exclusif d'exploiter une entreprise d'encaissement de chèque dans cette zone. Chaque devanture de chaque magasin a récemment fait l'objet d'améliorations, ce qui a accru la visibilité et l'attrait du coin. La propriété est parfaitement située juste à côté du corridor de Broadway, où les locataires ont accès à d'innombrables options de vente au détail. L'entrée du métro J/Z se trouve à 3 pâtés de maisons sur Gates Avenue et Broadway, offrant un accès rapide et pratique à Williamsburg en 8-10 minutes et Manhattan en 15-20 minutes. À la suite de la fermeture du train L, la ville augmentera le service du train J/Z, ce qui améliorera les temps de déplacement et encouragera davantage les locataires à vivre le long de cette ligne de métro. En 2017, il n'y a eu que 4 ventes à Brooklyn pour des immeubles neufs de 20 unités ou plus. Il s'agit d'une occasion unique et rare d'acheter un tout nouveau bâtiment d'envergure dans un quartier en pleine maturité naturelle.