949-953 E 86th St
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949-953 E 86th St
15 Unité Immeuble d’appartements 3 539 423 $ CAD (235 962 $ CAD/Unité) 8,04% Taux de capitalisation Chicago, IL 60619
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Faits saillants de l’investissement
- Occasion exceptionnelle 15 unités, 8 garage, entièrement occupée (une unité en cours de rénovation)
- Des locataires stables avec des baux pluriannuels restants (18,1 mois en moyenne) - une partie jusqu'en 2028, offrent une augmentation de la valeur ajoutée du NPV
- COUVERTURE INFLATIONNELLE AVEC HAUSSES ANNUELLES DE LOYER SUBVENTIONNÉES, 20 ans de même propriétaire, 7 places de stationnement à valeur ajoutée et frais de stationnement
- 201 000$ NOI, plafonnement de 8 %, flux de trésorerie mensuel de 24 000$ provenant de huit garages à 2 lits, sept à 1 lit, huit garages simples, blanchisserie de pièces de monnaie
- Tenure moyenne des locataires sur 5,3 ans, logements souhaitables, transport EZ, liste d'attente des appartements
- East Chatham, 72 « Bonne » mobilité, calme, bordée d'arbres, adjacent au Metra (87th St/Woodruff), à 1 mi de la I-94, à 1 mi de la ligne rouge de la CTA
Résumé de l'annonce
Occasion exceptionnelle de 15 logements, 8 garages, entièrement occupés (une unité en cours de rénovation) | 201 000$ NOI, plafonnement de 8 % | Locataires stables avec des baux pluriannuels restants (moyenne de 18,1 mois) --vers 2028, offrent une augmentation de la valeur ajoutée NPV | 24 000$ de flux de trésorerie mensuels provenant de huit places, sept à un lit, huit garages simples, blanchisserie à pièces | 7 places de stationnement à valeur ajoutée en moyenne occupation des locataires, logements souhaitables, transport EZ, liste d'attente d'appartements | Couverture contre l'inflation avec augmentations annuelles de loyer subventionnées | Propriétaire identique sur 20 ans | East Chatham, 72 « bonne » mobilité, calme, bordé d'arbres, Metra adjacent (87e St/ Woodruff), 1 mi à l'I-94, 1 mi de la CTA Red Line | Aucun entretien différé : chaudière à haut rendement (2024), toit de garage (2024), caméras et système de sécurité (2023), tuckpointage (2021), blanchisserie de pièces (2021), portes de garage (2021), tuile d'évacuation des chenilles (2021), toit HD de 50 ans (2018) - Garantie jusqu'en 2028, Low-e fenêtres en aluminium, isolation de grenier R-40
Bilan financier (Réel - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2023) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 539 423 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 235 962 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,35 AC |
| Taux de capitalisation | 8,04% | Taille du bâtiment | 12 744 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.6 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 15 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction/rénovation | 1965/2021 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,18/1 000 pi² |
| Prix | 3 539 423 $ CAD |
| Prix par unité | 235 962 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,04% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.6 |
| Nombre d’unités | 15 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,35 AC |
| Taille du bâtiment | 12 744 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1965/2021 |
| Ratio de stationnement | 1,18/1 000 pi² |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Prêt pour le câble
- Micro-ondes
- Système de sécurité
- Ventilateurs de plafond
- Planchers de tuiles
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Walk-in
- Cour
- Fenêtres à double vitrage
- Rampes
- Pelouse
- Lingerie
- Couvre-fenêtres
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
- Système de sécurité
- Cuisinière à gaz
- Transport en commun
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 8 | 2 067 $ CAD | - |
| 1+1 | 7 | 1 812 $ CAD | - |
Walk Score ®
Très pratique à pied (77)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 20-35-317-024-0000 | Évaluation totale | 70 050 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 19 294 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 50 757 $ CAD | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
20-35-317-024-0000
Évaluation du terrain
19 294 $ CAD
Évaluation des bâtiments
50 757 $ CAD
Évaluation totale
70 050 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
Zonage
| Code de zonage | RS-3, Chicago |
| RS-3, Chicago |
-
Jim Pappas - Pappas Realty Group, Ltd.
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Pappas Realty Group, Ltd.
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