940 S Hill St
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940 S Hill St
0,81 Acres de Commercial Terrain Offertes à 25 853 744 $ CAD dans Los Angeles, CA 90015
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Faits saillants de l’investissement
- 511$ par terrain SF ! Incroyable opportunité de développement au coin de Olympic & Hill dans le centre-ville de Los Angeles
- Scénario d'aménagement de gratte-hauteur — Construire jusqu'à environ 445 unités résidentielles (en supposant une efficacité de 75 % et 800 PF par unité) = 40 337$ coût de terrain par unité
- Exemple de modèle pour le commerce de détail construit sur demande, avec un budget de construction de 200$ par tranche de 200$, un taux de rendement en hausse de 6,39 % et un taux d'IRR de levier d'environ 30 % en 24 mois
- Bonus FAR de 13,0 ! Le nouveau code de zonage qui entrera en vigueur le 27 janvier 2025 permet l'aménagement d'immeubles de grande hauteur à usages commerciaux et résidentiels mixtes
- Scénario de réaménagement commercial — Les utilisations autorisées avec un nouveau zonage comprennent : supermarché, hôpital, école, centre civique, lieu de divertissement, etc.
- Potentiel d'assemblage — Peut être acheté avec un terrain adjacent pour une superficie totale de 55 749 pi2
Résumé de l'annonce
Saxum West a le plaisir de présenter à la vente le coin NEC d'Olympic & Hill au centre-ville de Los Angeles, qui comprend un terrain de 35 086 pi2 avec une structure commerciale existante de 24 432 pi2 à un étage (plus sous-sol) avec un parking sur le toit. Ce site présente un potentiel incroyable, qu'il s'agisse de réaménagement de bureaux de vente au détail ou de bureaux médicaux, ou de projet résidentiel de grande hauteur semblable à la tour de 685 logements de 60 étages en construction de l'autre côté de la rue. La propriété bénéficiera bientôt d'un agrandissement du zonage avec le nouveau code de zonage du centre-ville (DTLA 2040) qui entrera en vigueur le 27 janvier 2025, qui permet d'aménager des immeubles de grande hauteur sur ce site avec une prime FAR de 13,0.
Autres détails sur la propriété : La propriété existante a un sous-sol d'environ 8 500 pi2, ce qui porte le total des FRS à environ 33 000. Le stationnement sur le toit offre jusqu'à 75 places (83 places au total) pour un ratio de stationnement de 3,4:1000. Le bien est admissible à l'AB 2097, ce qui le rend exempté de l'application des exigences relatives au ratio de stationnement par utilisation. Il y a un ascenseur existant (actuellement inutilisable) qui relie le sous-sol au stationnement sur le toit. Puissance existante : 4000A (alimentation), 1600A (service), 208 Y/120 V, 3P 4W. La propriété est actuellement louée d'un mois à l'autre par un exploitant de stationnement payant 16 000$ bruts par mois et peut être rendue vacante à la clôture de l'entiercement.
Deux scénarios d'aménagement ou de réaménagement proposés pour le site :
Commerce de détail sur mesure — réaménagement pour un ou plusieurs locataires comme un supermarché/exploitant d'épicerie. Voir l'exemple de modèle de réaménagement des commerces de détail ci-joint. Le scénario modélisé permet d'obtenir un rendement sur les coûts tendancieux de 6,39 % et un IRR à effet de levier d'environ 30 % en 24 mois avec un budget de construction de 200$, des loyers commerciaux projetés réalistes et une période de location.
Immeuble résidentiel de grande hauteur — le nouveau zonage permet de construire jusqu'à environ 445 unités (en supposant une efficacité de 75 % et 800 pi² moyens par unité), ce qui donne un coût de terrain de seulement 40 337$ par unité. Le site est également admissible au niveau 3 de la TOC et à l'ED-1.
Un terrain adjacent à l'angle du boulevard W Olympic et de Broadway est également disponible à la vente et peut être assemblé avec ce terrain pour un plus grand développement ou pour augmenter l'offre de stationnement.
Autres détails sur la propriété : La propriété existante a un sous-sol d'environ 8 500 pi2, ce qui porte le total des FRS à environ 33 000. Le stationnement sur le toit offre jusqu'à 75 places (83 places au total) pour un ratio de stationnement de 3,4:1000. Le bien est admissible à l'AB 2097, ce qui le rend exempté de l'application des exigences relatives au ratio de stationnement par utilisation. Il y a un ascenseur existant (actuellement inutilisable) qui relie le sous-sol au stationnement sur le toit. Puissance existante : 4000A (alimentation), 1600A (service), 208 Y/120 V, 3P 4W. La propriété est actuellement louée d'un mois à l'autre par un exploitant de stationnement payant 16 000$ bruts par mois et peut être rendue vacante à la clôture de l'entiercement.
Deux scénarios d'aménagement ou de réaménagement proposés pour le site :
Commerce de détail sur mesure — réaménagement pour un ou plusieurs locataires comme un supermarché/exploitant d'épicerie. Voir l'exemple de modèle de réaménagement des commerces de détail ci-joint. Le scénario modélisé permet d'obtenir un rendement sur les coûts tendancieux de 6,39 % et un IRR à effet de levier d'environ 30 % en 24 mois avec un budget de construction de 200$, des loyers commerciaux projetés réalistes et une période de location.
Immeuble résidentiel de grande hauteur — le nouveau zonage permet de construire jusqu'à environ 445 unités (en supposant une efficacité de 75 % et 800 pi² moyens par unité), ce qui donne un coût de terrain de seulement 40 337$ par unité. Le site est également admissible au niveau 3 de la TOC et à l'ED-1.
Un terrain adjacent à l'angle du boulevard W Olympic et de Broadway est également disponible à la vente et peut être assemblé avec ce terrain pour un plus grand développement ou pour augmenter l'offre de stationnement.
Faits sur la propriété
Prix | 25 853 744 $ CAD | Sous-type de propriété | Commercial |
Type de vente | Investissement | Utilisation proposée | |
Nombre de lots | 1 | Taille totale du lot | 0,81 AC |
Type de propriété | Terrain |
Prix | 25 853 744 $ CAD |
Type de vente | Investissement |
Nombre de lots | 1 |
Type de propriété | Terrain |
Sous-type de propriété | Commercial |
Utilisation proposée | |
Taille totale du lot | 0,81 AC |
1 Lot disponible
Lot
Prix | 25 853 744 $ CAD | Taille du lot | 0,81 AC |
Prix par AC | 32 097 951 $ CAD |
Prix | 25 853 744 $ CAD |
Prix par AC | 32 097 951 $ CAD |
Taille du lot | 0,81 AC |
Terrain commercial de 228 pi x 154 pi au NEC du boulevard W Olympic et de la rue S Hill
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Walk Score ®
Un paradis pour un marcheur (95)
Transit Score ®
Un paradis pour conducteur (100)
Bike Score ®
Très cyclable (89)
Impôts fonciers
Numéro de lot | 5139-003-017 | Évaluation des bâtiments | 18 239 $ CAD |
Évaluation du terrain | 17 684 779 $ CAD | Évaluation totale | 17 703 018 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5139-003-017
Évaluation du terrain
17 684 779 $ CAD
Évaluation des bâtiments
18 239 $ CAD
Évaluation totale
17 703 018 $ CAD
Zonage
Code de zonage | [HM2-CHC1-5] [CX2-FA] (Le nouveau zonage entrera en vigueur le 27 janvier 2025. Commercial mixte 2 - permet des utilisations commerciales et résidentielles à haute densité avec une prime FAR de 13,0) |
[HM2-CHC1-5] [CX2-FA] (Le nouveau zonage entrera en vigueur le 27 janvier 2025. Commercial mixte 2 - permet des utilisations commerciales et résidentielles à haute densité avec une prime FAR de 13,0) |
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