Olympic & Hill 940 S Hill St

Possibilité de réaménagement. Le nouveau zonage qui entrera en vigueur le 27 janvier 2025 permet l'aménagement d'immeubles de grande hauteur avec une prime FAR de 13,0$. Plusieurs possibilités d'aménagement ou de réaménagement :
Immeubles résidentiels de grande hauteur — le nouveau zonage permet de construire jusqu'à 445 unités (en supposant une efficacité de 75 % et 800 pi² moyens par unité), ce qui donne un prix du terrain par pi2 de seulement 40 337$.
Construit sur mesure pour le (s) locataire (s) de détail, tel qu'un supermarché — l'exemple de modèle de réaménagement du commerce de détail ci-joint permet d'obtenir un rendement de 6,39 % sur les coûts, et un REI à effet de levier d'environ 30 % en 24 mois, avec un budget de construction de 200$ FPS et des loyers commerciaux projetés réalistes. La propriété actuelle compte 83 places de stationnement existantes sur place, y compris le stationnement sur le toit, ce qui permet d'atteindre un ratio de stationnement de 3,4 pour 1 000. La propriété est admissible à l'AB 2097, ce qui la rend exemptée de l'application des exigences relatives au ratio de stationnement par utilisation.
La propriété comprend un sous-sol existant de 8 500 pi2 pour un total d'environ 33 000 pi2. Il y a un ascenseur existant (actuellement inutilisable) qui relie le sous-sol au stationnement sur le toit.
Puissance existante : 4000A (alimentation), 1600A (service), 208Y/120V, 3P 4W
Un terrain adjacent à l'angle du boulevard W Olympic et de Broadway est également disponible à la vente et peut être assemblé avec ce terrain pour un plus grand développement ou pour augmenter l'offre de stationnement.