Family Dollar 93 Woolsey Rd

Le Family Dollar de Hampton, en Géorgie, offre à un investisseur une propriété louée par un locataire à crédit avec peu de responsabilités de gestion. La parcelle de 0,77 acre est améliorée et un magasin de détail de 8 000 pieds carrés de construction en acier et en brique a été achevé en 2004. Le bail initial de dix ans de NN a une durée actuelle jusqu'au 30 juin 2029 et deux autres périodes d'options de cinq ans avec des augmentations de loyer de 10 % par période de renouvellement. En 2023, le locataire a prolongé la durée du contrat plus tôt et a investi environ 150 000$ dans des améliorations, y compris le remplacement des congélateurs-refroidisseurs, de nouvelles voies de départ, de l'éclairage, du plafond et de la peinture. Le classement Alpha Map se situe au 81e percentile des Family Dollar Stores à l'échelle nationale.
En plus du loyer, le locataire paie une estimation mensuelle des impôts et des assurances avec un règlement une fois par année. Le locataire entretient le terrain et le stationnement au lieu de payer des frais de CAM. Le locateur est responsable des réparations au toit, à la structure, au stationnement et au système de CVC d'une valeur de plus de 1 000$ par année de location.
Hampton est situé à 25 milles au sud d'Atlanta, dans le comté de Henry, et est surtout connu pour son Atlanta Motor Speedway (AMS), situé à 3 minutes de la propriété. AMS est une piste de course NASCAR de classe mondiale et une installation événementielle polyvalente ouverte toute l'année sur plus de 840 acres. La population de 3 milles compte 18 000 et plus et le revenu moyen des ménages est de 81 000$ et plus.
Family Dollar Stores, Inc., qui compte plus de 8 000 magasins dans 44 États, est l'une des principales chaînes de vente au détail à prix réduit aux États-Unis. En 2015, Dollar Tree a acheté Family Dollar et la société combinée compte plus de 15 000 magasins dans 48 États. Les ventes brutes de Dollar Tree en 2024 se sont chiffrées à 30,6 milliards de dollars, soit une augmentation de 8,02 % par rapport à l'exercice précédent. Family Dollar vend des marchandises dans des catégories principales : produits de santé et de beauté, aliments emballés et produits réfrigérés, produits d'entretien ménager et produits saisonniers.