Ocean 18 Lofts 924 Marseille Dr

Ocean 18 Lofts (924, promenade Marseille) est un immeuble de trois étages de style Art déco comprenant 18 logements entièrement rénovés au cœur de North Beach. La combinaison d'unités comprend 7 studios standard, 4 grands studios, 4 appartements d'une chambre et 3 appartements de deux chambres. La plupart des unités sont entièrement meublées. La propriété est entièrement occupée avec un loyer moyen actuel de 1 851$. Avec des loyers nettement inférieurs à ceux du marché, il y a une hausse potentielle des loyers de 75 900$ par année (350$ et plus par unité par mois), alignée sur les tarifs actuels du marché. Les rénovations comprennent : de nouvelles salles de bains avec vitres, de nouveaux appareils électroménagers en acier inoxydable, des armoires mises à jour, une plomberie en PVC mise à jour, un nouveau système électrique, des revêtements de sol en porcelaine, un nouvel éclairage, de nouveaux luminaires, de nouvelles portes avec entrée sans clé, entièrement meublés et des comptoirs en quartz.
La propriété est à quelques minutes de la plage et des principaux détaillants, y compris Publix à 3 minutes en voiture. North Beach est un marché en pleine croissance avec un certain nombre de détaillants attrayants, de restaurants et de nouveaux développements. La zone environnante devrait faire l'objet d'investissements et d'améliorations importants, car la Commission de Miami Beach a approuvé un plan directeur pour le quartier de North Beach, y compris un centre-ville dans le but de revitaliser la région avec de nouveaux développements substantiels et des améliorations de quartier.
SUPERFICIE DE L'IMMEUBLE : 9 375 SF
SUPERFICIE DU TERRAIN : 11 437 P2
UNITÉS : 18
ZONAGE : RM-1
PRIX : 250 136$
PRIX PRO FORMA : 307 958$
TAUX DE PLAFONNEMENT : 4.68 %
TAUX DE PLAFONNEMENT PRO FORMA : 5,71 %
PRIX : 5 350 000$
Faits saillants :
- EXCELLENTE MISE EN PAGE ET MÉLANGE D'UNITÉS
- ENTIÈREMENT MEUBLÉ
- SALLES DE BAINS NOUVELLEMENT MISES À JOUR AVEC DES BOÎTIERS EN VERRE
- COMPTOIRS EN QUARTZ
- APPAREILS NEUFS EN ACIER INOXYDABLE
- NOUVELLES ARMOIRES MISES À JOUR
- GRANDE COUR PRIVÉE
- PLOMBERIE PVC MISE À JOUR
- ÉLECTRICITÉ NEUVE ET ENTIÈREMENT MISE À JOUR
- NOUVEAU GRAND PLANCHER DE CARREAUX DE PORCELAINE
- NOUVELLES CUISINES
- NOUVEL ÉCLAIRAGE
- NOUVEAUX LUMINAIRES
- NOUVELLES PORTES AVEC ENTRÉE SANS CLÉ POUR TOUTES LES UNITÉS - TOUS LES NOUVEAUX APPAREILS
- MISE À JOUR DE LA SÉCURITÉ DES PERSONNES
- COULOIRS MIS À JOUR