92 Rue Vitruve

À louer, un local commercial ou bureau de 40 m² idéalement situé rue Vitruve dans le 20e arrondissement de Paris, entre la Porte de Bagnolet et la Porte de Montreuil. Ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique, au pied du tramway, offrant une excellente accessibilité. Le local se compose d’un espace principal réparti entre une partie de plain-pied et une partie surélevée, agrémenté d’un coin cuisine et d’un sanitaire, offrant ainsi un cadre fonctionnel et adaptable à diverses activités professionnelles. Un garage en sous-sol complète ce bien, ajoutant un atout rare dans ce secteur. Le loyer est fixé à 850 € HT-HC par mois, soit 10 200 € HT-HC par an, avec des charges annuelles de 1 360 € HT. Le dépôt de garantie s’élève à 2 550 € HT et le règlement du loyer s’effectue trimestriellement et d’avance. Les honoraires d’agence sont de 3 060 € HT, auxquels s’ajoute la TVA, pour un total de 3 672 € TTC. Une caution bancaire équivalente à six mois de loyer est également exigée. La taxe foncière reste à la charge du locataire. Ce local, disponible immédiatement, est proposé sans frais d’entrée. Il est important de noter que certaines activités ne sont pas autorisées, telles que l’alimentation générale, les laveries et les taxiphones, afin de garantir un environnement calme et sans nuisances. Ce bien représente une opportunité idéale pour une entreprise souhaitant s’implanter dans un quartier dynamique et bien desservi.