914 Peach St - U Store Mini Storage

APERÇU DE L'INVESTISSEMENT
Marcus & Millichap a le plaisir de présenter l'occasion exclusive d'acquérir U Store Mini Storage situé au 914 Peach St. Selmer, TN 38375. L'installation est située sur 2,33 acres et comprend 93 logements et 14 231 pieds carrés nets locatifs. La propriété est située dans le comté de McNairy.
U Store Mini Storage offre une occasion classique à valeur ajoutée d'investir dans une propriété qui présente des avantages importants. La propriété est partiellement clôturée avec de nouvelles allées d'entraînement en gravier, comprend un éclairage partout et un système Lorex à caméra de haute technologie avec des capacités de surveillance à distance. L'installation comprend 90 unités d'entreposage régulières, un bureau de taille généreuse avec entrée unique et système de clavier sécurisé et deux espaces de bureau individuels, une unité 14x24 avec système de drainage installé actuellement utilisée comme baie de lavage et une grande unité d'entrepreneur 12x50. L'unité 12x50 est présentement offerte gratuitement en échange de services d'aménagement paysager et d'entretien. Le bricoeur effectue également des vérifications des serrures et des nettoyages de l'unité. Le site peut ajouter environ 3 000 pieds carrés nets louables ou des unités de libre-entreposage ou portatives. La gestion de la propriété a été incohérente au cours de la dernière année ; les propriétaires actuels ont repris les opérations quotidiennes en juillet 2024 avec de meilleurs résultats. Au prix de 725 000$ (50,95 $/pi), les flux de trésorerie sur place couvrent un DCR de 1,25$ et les taxes foncières n'ayant pas d'incidence sur l'état d'investissement avant 2027, l'occasion U Store Mini donne à l'investisseur suffisamment de temps pour faire passer la propriété au niveau supérieur et réaliser un rendement de 11,04 % à la stabilisation. Communiquez avec le courtier pour obtenir des devis et des détails sur les dettes.
Selmer, au Tennessee, est stratégiquement située au sud de Jackson, dans le Tennessee, qui abrite la future usine de production de batteries 6K Energy PlusCam, et est située entre Memphis, Nashville et Huntsville. Cette communauté de chambres à coucher a un seul concurrent, le placard suivant étant situé à environ 15 milles de distance.
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Salle d'agrandissement d'environ 3 000 pieds carrés
- Taux de plafonnement concurrentiel avec une hausse importante de la direction
- Le bureau dispose d'un système de sécurité complet avec pavé à code d'entrée et porte-clés ; entrée unique avec deux espaces de bureau
- Le système de caméra Lorex avec une couverture complète de la propriété est accessible en temps réel, à distance, via une application.
- Le loyer et le revenu de remorage ne comprennent pas l'unité d'entrepreneur d'environ 600 pi2 échangée contre des services d'aménagement paysager et d'entretien