9137 S Western Ave
Los Angeles, CA 90047

Marcus & Millichap est fier de commercialiser exclusivement à la vente un Dollar Tree de construction flambant neuve dans un corridor à haute densité et en pleine transformation de Los Angeles. Ce Dollar Tree représente une occasion rare de jouir d'une propriété passive (aucune responsabilité de propriétaire, bail garanti par l'entreprise pour locataire national avec capitalisation boursière de 25,9 milliards de dollars sur NYSE) à côté de projets de plusieurs milliards de dollars. (Deux lignes de métro, nouveau stade de la NFL, nouvel aréna sportif de la NBA) Avec plus de 14 000 magasins générant des revenus annuels de 20,72 milliards de dollars, Dollar Tree est un locataire de crédit national avec une cote de crédit BB+ par Standard & Poor's. Il reste 8,5 ans à ce bail adossé à la société. Le bail comporte une augmentation de 5 % au cours de la sixième année et à chacune des deux options de cinq ans. De plus, il s'agit d'un site exceptionnel pour Dollar Tree pour les années à venir, et aucun site à proximité n'est admissible à la construction d'un magasin à rabais corporatif, ce qui permet au magasin de monopoliser l'auditoire de 24 415 voitures qui passent chaque jour ce pâté de maisons de Western Avenue. Les propriétés urbaines denses de remblayage sont rares sur le marché des STNL (Single Tenant Net Lease) dans le sud de la Californie. Ce Dollar Tree, inscrit à un plafond de 5,14 %, attire l'attention dans une section du sud de Los Angeles qui évolue rapidement. La ligne de métro LAX/Crenshaw reliant Inglewood à LAX et au centre-ville de Los Angeles devrait être achevée en 2019. La ligne verte longeant la 105 sera reliée à la ligne LAX/Crenshaw en 2024. Ces deux projets donneront lieu à de nombreux aménagements à usage mixte à haute densité. Un plus grand nombre de familles de col bleu et de la classe moyenne reconnaîtront l'emplacement central intrinsèque de ce quartier. Ce Dollar Tree est entouré d'une région d'activité commerciale de classe mondiale, commençant par Beach Cities and Aerospace Industry, puis jusqu'à Culver City, qui est devenue autant une plaque tournante de premier plan avec Amazon, Apple et Sony que Santa Monica, et se terminant dans le quartier financier de Bunker Hill.