Cashflow 4plex - 8+% CAP | 904 Sissom Rd
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Cashflow 4plex - 8+% CAP 904 Sissom Rd
4 Unité Immeuble d’appartements 602 930 $ CAD (150 733 $ CAD/Unité) 8,18% Taux de capitalisation Killeen, TX 76541
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Locataire occupé à 3 400 $/mois - Flux de trésorerie immédiat
- L'ensemble du bâtiment a été remis à niveau avec des conduites d'eau PEX
- I-14 Expansion
- Propriété locative clé en main
- La plus grande base militaire du pays - Ft Hood
- L'avantage de l'augmentation des loyers
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
100 % occupé, 4plex clé en main - Aucune présentation jusqu'à l'exécution du contrat.
Quartier calme, à proximité de la grande route commerciale 190 et projet en cours d'expansion de l'Interstate 14. Le métro Killeeen/Copperas Cove/Temple est le siège de Fort. Hood, la plus grande base militaire du pays.
https://www.military.com/base-guide/fort-hood
https://www.interstate-guide.com/i-014/
Unité 1:2/1 (850$) - Louée de mars 2024 à février 2025. L'unité a fait l'objet d'une rénovation complète (nouveau revêtement de sol LVP, peinture, toilettes, vanité, accessoires de plomb, etc.)
Unité 2:2/1 (850$) - Louée de mars 2024 à février 2025. L'unité a fait l'objet d'une rénovation complète (nouveau revêtement de sol LVP, peinture, toilettes, vanité, accessoires de plomb, etc.)
Unité 3:2/1 (850$) - Louée de février 2024 à janvier 2025. L'unité a fait l'objet d'une rénovation complète (tapis neuf, quincaillerie, plomberie de cuisine, etc.)
Unité 4:2/1 (850$) - Louée de février 2024 à janvier 2025. L'unité a été entièrement rénovée (nouveau revêtement de sol LVP, peinture, toilettes, vanité, accessoires à plomb, etc.), etc.)
L'ensemble du bâtiment a été rénové avec une tuyauterie PEX neuve et un nouvel éclairage extérieur à DEL. N'ayez pas à craindre que des tuyaux se brisent ou se fissurent pendant un gel au Texas.
CVC relativement récents. La plupart des chauffe-eau ont entre 7 et 10 ans. Aucun entretien ou réparation immédiat n'est nécessaire.
Chaque unité est sur des compteurs distincts et les locataires paient leurs propres factures et services publics. Pas de HOA.
Tous les appareils de cuisine sont expédiés avec la vente. (Réfrigérateur et appareils de cuisine. 3 des 4 réfrigérateurs âgés de 1 an seulement. 3 des 4 cuisines/fours âgés de 1 an seulement)
Pas de W/D sur la propriété, mais des connexions W/D sont présentes sur toutes les unités.
Les frais de fonctionnement de 2 500$ sont pour l'assurance seulement.
Une société de gestion immobilière peut être mise en place pour 8 %.
Le vendeur vend une propriété pour transférer de l'argent vers un investissement plus important.
Quartier calme, à proximité de la grande route commerciale 190 et projet en cours d'expansion de l'Interstate 14. Le métro Killeeen/Copperas Cove/Temple est le siège de Fort. Hood, la plus grande base militaire du pays.
https://www.military.com/base-guide/fort-hood
https://www.interstate-guide.com/i-014/
Unité 1:2/1 (850$) - Louée de mars 2024 à février 2025. L'unité a fait l'objet d'une rénovation complète (nouveau revêtement de sol LVP, peinture, toilettes, vanité, accessoires de plomb, etc.)
Unité 2:2/1 (850$) - Louée de mars 2024 à février 2025. L'unité a fait l'objet d'une rénovation complète (nouveau revêtement de sol LVP, peinture, toilettes, vanité, accessoires de plomb, etc.)
Unité 3:2/1 (850$) - Louée de février 2024 à janvier 2025. L'unité a fait l'objet d'une rénovation complète (tapis neuf, quincaillerie, plomberie de cuisine, etc.)
Unité 4:2/1 (850$) - Louée de février 2024 à janvier 2025. L'unité a été entièrement rénovée (nouveau revêtement de sol LVP, peinture, toilettes, vanité, accessoires à plomb, etc.), etc.)
L'ensemble du bâtiment a été rénové avec une tuyauterie PEX neuve et un nouvel éclairage extérieur à DEL. N'ayez pas à craindre que des tuyaux se brisent ou se fissurent pendant un gel au Texas.
CVC relativement récents. La plupart des chauffe-eau ont entre 7 et 10 ans. Aucun entretien ou réparation immédiat n'est nécessaire.
Chaque unité est sur des compteurs distincts et les locataires paient leurs propres factures et services publics. Pas de HOA.
Tous les appareils de cuisine sont expédiés avec la vente. (Réfrigérateur et appareils de cuisine. 3 des 4 réfrigérateurs âgés de 1 an seulement. 3 des 4 cuisines/fours âgés de 1 an seulement)
Pas de W/D sur la propriété, mais des connexions W/D sont présentes sur toutes les unités.
Les frais de fonctionnement de 2 500$ sont pour l'assurance seulement.
Une société de gestion immobilière peut être mise en place pour 8 %.
Le vendeur vend une propriété pour transférer de l'argent vers un investissement plus important.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
58 584 $
|
17,08 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
58 584 $
|
17,08 $
|
| Taxes |
5 672 $
|
1,65 $
|
| Dépenses d’exploitation |
3 590 $
|
1,05 $
|
| Total des dépenses |
9 261 $
|
2,70 $
|
| Revenu net d’exploitation |
49 323 $
|
14,38 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 58 584 $ |
| Annuel par pi² | 17,08 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 58 584 $ |
| Annuel par pi² | 17,08 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 672 $ |
| Annuel par pi² | 1,65 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 590 $ |
| Annuel par pi² | 1,05 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 261 $ |
| Annuel par pi² | 2,70 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 49 323 $ |
| Annuel par pi² | 14,38 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 602 930 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 150 733 $ CAD | Taille du bâtiment | 3 430 pi² |
| Type de vente | Investissement | Occupation moyenne | 100% |
| Taux de capitalisation | 8,18% | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction | 1953 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Prix | 602 930 $ CAD |
| Prix par unité | 150 733 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,18% |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Taille du bâtiment | 3 430 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1953 |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 1 256 $ CAD | 857 |
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Ruchi Mithal, Broker
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