Imprimus 904 Perla Rd

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'occasion d'acquérir la propriété située au 904 Perla Road à Pasadena, au Texas, louée à Imprimer Labels and Packaging. Le bien en question comprend environ 16 923 pieds carrés d'espace d'entreposage et est situé sur un terrain de 2,32 acres. Le bien à locataire unique est doté d'une hauteur claire de 18 pi, d'une porte d'entrée, d'une alimentation triphasée et d'une construction métallique. Avec un ratio de couverture des immeubles de 17 %, la propriété dispose d'un vaste espace d'entreposage extérieur industriel (IOS) avec une marge arrière. Situé entre l'Interstate 45 et la promenade Sam Houston (Beltway 8), l'établissement se trouve à proximité de l'aéroport William P. Hobby. Impresus a récemment renouvelé son bail à compter de novembre 2024 pour cinq ans sur une base triplée nette à 10,92$ le pied carré, avec des augmentations de loyer de 4,0 % et une option de prolongation de cinq ans. En 2020, le prédécesseur d'Imimprimus a acquis un locataire de longue date, The Label Smith, élargissant ainsi sa production d'étiquettes et d'emballages commerciaux de haute qualité.
La propriété en question est située dans le sous-marché Est-Sud-Est Far, l'un des plus grands sous-marchés industriels au pays, avec 116 millions de pieds carrés, ce qui représente environ 14 % du marché industriel de Houston. Le sous-marché abrite le port de Houston, le plus grand port du pays pour le tonnage d'eau, qui soutient 3,2 millions d'emplois (dont un tiers au Texas) et crée un impact économique de 800 milliards de dollars chaque année. Pour répondre à la demande croissante, le port de Houston entreprend le projet 11 de 1 milliard de dollars, qui prévoit d'agrandir et d'approfondir le chenal de navigation de Houston d'ici 2028. Au troisième trimestre de 2024, le taux d'inoccupation dans le sous-marché de l'Extrême-Est du Sud-Est a chuté de 140 points de base pour s'établir à 9,6 % en raison de la forte demande. Malgré la baisse des postes vacants, la croissance annuelle des loyers a continué de ralentir 70 points de base pour s'établir à 2,3 %, ce qui a porté les loyers moyens à environ 9$ le pied carré. Avec 2,6 millions de pieds carrés en construction au début du quatrième trimestre, le sous-marché de l'Extrême-Est du Sud-Est ne devrait croître que de 2,2 % (CoStar).
En tant que cinquième région métropolitaine la plus peuplée des États-Unis, Houston abrite plus de sept millions de personnes dans le sud-est du Texas. Le marché est composé de neuf comtés : Harris, Galveston, Brazoria, Fort Bend, Chambers, Montgomery, Austin, Liberty et Waller. Le golfe du Mexique, qui borde le métro au sud-est, donne accès aux marchés du monde entier via le port de Houston, ce qui en fait un endroit privilégié pour l'importation et l'exportation. L'économie de Houston s'est diversifiée au cours des dernières années, les secteurs des soins de santé et de la technologie affichant une forte croissance. Alors que la population de Houston continue de croître, principalement vers le nord-ouest, de nombreuses entreprises s'étendent dans la région pour fournir des biens et des services à la population croissante.