902 16th St
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902 16th St
7 Unité Immeuble d’appartements 5 204 052 $ CAD (743 436 $ CAD/Unité) 5,10% Taux de capitalisation Santa Monica, CA 90403
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l’investissement
- Emplacement privilégié de Santa Monica, 1 pâté de maisons au sud de l'avenue Montana
- Méticuleusement entretenu et géré par le propriétaire pendant 35 ans
- Rénové et mis à jour au fil des ans, y compris le toit (nouveau toit en 2024), la plomberie et l'électricité
- 5,10 % CAP | 14,25 GRM - Actuellement avec un seul poste vacant projeté sur le marché
- 3 immeubles sur ce terrain avec de beaux aménagements paysagers et 3 espaces de buanderie partagés séparés pour les locataires
- Immeuble à taux d'inoccupation historiquement bas avec des taux de rotation rapides
Résumé de l'annonce
Plus de 5 % CAP et immeuble stabilisé de 7 unités situé au 902 16th St. L'appartement est situé dans un quartier privilégié de Santa Monica, à seulement un pâté de maisons au sud de Montana Ave., connu pour ses boutiques et restaurants haut de gamme offrant une atmosphère charmante et sophistiquée près de la plage. Bien entretenu et méticuleusement géré, cet immeuble comprend des unités lumineuses dotées de fenêtres abondantes et de balcons spacieux dans certaines unités. Une nouvelle toiture a également été installée cette année sur la structure centrale. L'aménagement paysager extérieur comprend des arbres fruitiers et des plates-bandes doublées à l'avant et à l'arrière de la cour.
Composé de trois bâtiments distincts, le bien comprend :
*Bâtiment #1 - face à la 16e rue avec quatre unités : 902A et 904A au rez-de-chaussée, et 902B et 904B à l'étage. Chaque étage partage un ensemble laveuse/sécheuse entre deux unités.
*Bâtiment #2 - maison autonome d'une chambre au 1522 Idaho Ave, face à l'avenue Idaho.
*Bâtiment #3 - Deux unités d'une chambre situées au-dessus de cinq garages faisant face à l'avenue Idaho. 3 unités de l'avenue Idaho partagent une buanderie. Cette propriété trophée a résisté au ralentissement du marché locatif pandémique et a connu historiquement un faible taux d'inoccupation et des taux de rotation rapides. Il offre un mélange rare d'emplacement privilégié et d'investissement judicieux, idéal pour les acheteurs avertis qui cherchent à investir dans un actif bien entretenu avec un revenu locatif stable.
Composé de trois bâtiments distincts, le bien comprend :
*Bâtiment #1 - face à la 16e rue avec quatre unités : 902A et 904A au rez-de-chaussée, et 902B et 904B à l'étage. Chaque étage partage un ensemble laveuse/sécheuse entre deux unités.
*Bâtiment #2 - maison autonome d'une chambre au 1522 Idaho Ave, face à l'avenue Idaho.
*Bâtiment #3 - Deux unités d'une chambre situées au-dessus de cinq garages faisant face à l'avenue Idaho. 3 unités de l'avenue Idaho partagent une buanderie. Cette propriété trophée a résisté au ralentissement du marché locatif pandémique et a connu historiquement un faible taux d'inoccupation et des taux de rotation rapides. Il offre un mélange rare d'emplacement privilégié et d'investissement judicieux, idéal pour les acheteurs avertis qui cherchent à investir dans un actif bien entretenu avec un revenu locatif stable.
Bilan financier (Réel - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Dépenses d’exploitation |
-
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2023) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 204 052 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 743 436 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 5,10% | Taille du bâtiment | 5 560 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.25 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 7 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction | 1926 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,9/1 000 pi² |
| Prix | 5 204 052 $ CAD |
| Prix par unité | 743 436 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,10% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.25 |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 5 560 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1926 |
| Ratio de stationnement | 0,9/1 000 pi² |
Commodités des unités
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Comptoirs de granit
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Cour
Commodités du site
- Cour
- Installations de lessive
- Cuisinière à gaz
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 3 693 $ CAD | - |
| 2+1 | 4 | 4 744 $ CAD | - |
1 of 1
Walk Score ®
Très pratique à pied (81)
Bike Score ®
Très cyclable (86)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4281-007-001 | Évaluation des bâtiments | 222 502 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 437 590 $ CAD (2024) | Évaluation totale | 1 660 093 $ CAD (2024) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4281-007-001
Évaluation du terrain
1 437 590 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
222 502 $ CAD (2024)
Évaluation totale
1 660 093 $ CAD (2024)
Zonage
| Code de zonage | R2, Santa Monica (R2 1926 built: 902A, 902B, 904A, 904B on 16th St. 1946 built: 1520, 1520 1/2, and 1522 on Idaho Ave.) |
| R2, Santa Monica (R2 1926 built: 902A, 902B, 904A, 904B on 16th St. 1946 built: 1520, 1520 1/2, and 1522 on Idaho Ave.) |
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