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Marcus & Millichap est heureux de présenter une occasion d'investissement exceptionnelle pour acquérir un immeuble de bureaux médicaux et professionnels à locataires multiples de ± 95 831 pieds carrés entièrement rénové dans le marché très recherché de Santa Ana, en Californie.
Cet immeuble de bureaux de quatre étages de style atrium, situé sur ±2,10 acres, offre une combinaison rare d'emplacement privilégié, d'équipements modernes et d'une solide base de locataires. La propriété comprend une structure de stationnement à quatre niveaux avec un accès direct pratique à tous les étages, offrant environ 320 places de stationnement, ce qui en fait un atout hautement fonctionnel pour les locataires et leurs clients.
Avec 18 suites et un taux d'occupation impressionnant de 92 %, l'immeuble abrite un éventail diversifié de locataires éminents, dont Optum Care Medical, Progress Medical, Geo Re-Entry, Regus Managed Bureaux et autres. Cette liste diversifiée de locataires assure aux investisseurs un flux de revenus stable et varié.
Stratégiquement située à l'intersection signalée de West Civic Center Drive et de la rue Flower, la propriété offre un accès facile aux principaux bâtiments gouvernementaux, y compris l'édifice fédéral Ronald Reagan et le palais de justice, l'hôtel de ville de Santa Ana, le Palais de justice Civic Center, le Superior Justice Center et le département du shérif du comté d'Orange, ce qui renforce son attrait pour un large éventail de locataires professionnels et médicaux.
Cette propriété offre une occasion intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un actif de grande qualité, bien positionné et présentant un potentiel de hausse important. L'immeuble offre une durée de location moyenne pondérée (WALT) de 3,25 ans et son prix est avantageux à un taux de capitalisation attrayant de 7,03 % sur les loyers actuels, avec des rendements pro forma de 7,34 % une fois stabilisé et comblé les postes vacants restants.
De plus, des options de financement favorables sont disponibles pour les acheteurs admissibles, y compris une période de 10 ans avec des paiements fixes pour les trois premières années et des paiements d'intérêts uniquement, ce qui se traduit par un rendement en espèces élevé de 9,10 %.
Pour les investisseurs qui cherchent à obtenir un actif de bureaux médicaux et professionnels stratégiquement situé et à flux de trésorerie, avec un potentiel de valeur à long terme, cette propriété offre une occasion exceptionnelle.