The Van Nuys Apartments | 8924 Van Nuys Blvd
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The Van Nuys Apartments 8924 Van Nuys Blvd
18 Unité Immeuble d’appartements 4 504 554 $ CAD (250 253 $ CAD/Unité) 5% Taux de capitalisation Panorama City, CA 91402
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l’investissement
- 18 unités spacieuses composées de lits simples, 1 lit, 2 lits, 3 lits et 4 lits.
- Potentiel de hausse substantiel +/- 83 %.
- Conversion possible de salle de réunion en ADU (acheteur à vérifier).
- Rénovation de Soft Story terminée.
- Stationnement sécurisé.
- Situé sur un boulevard Major.
Résumé de l'annonce
RE/MAX Commercial & Investment Realty est fière de présenter une occasion d'investissement exceptionnelle : les appartements Van Nuys. Cette propriété de premier ordre compte 18 unités bien aménagées, dont 2 simples, 9 chambres d'une chambre/une salle de bain, 4 chambres à deux chambres/1,5 salle de bain, 2 chambres à coucher/deux salles de bain et 1 unités de quatre chambres/2,5 salles de bain. Les résidents profitent des commodités, comme une piscine rafraîchissante, une laverie pratique sur place et un parking sécurisé sur place.
Récemment rénovée en 2021, cette propriété offre un potentiel de hausse important d'environ 83 %, ce qui en fait une acquisition idéale pour les investisseurs avertis. Stratégiquement situés sur le boulevard Van Nuys, juste au sud de Nordhoff, les appartements affichent un score de marche de 78, ce qui permet aux résidents de faire la plupart des courses à pied. La proximité des principales autoroutes (405, 5 et 118), des hôpitaux (Kaiser Permanente) et des écoles (Vista Middle School, Chase Elementary et James Monroe High School) accroît encore son attrait.
Avec le projet de transport léger sur rail de la vallée de San Fernando à venir, qui comprendra 11 stations le long d'un tronçon de 6,7 milles (la plupart sur le boulevard Van Nuys), la propriété sera idéalement située à une courte distance de marche de l'un des arrêts du boulevard Van Nuys et de la rue Nordhoff. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'investir dans un actif de premier ordre offrant un énorme potentiel de croissance. **L'ACHETEUR DOIT PAYER LA CONCESSION DE SON MANDATAIRE***
Récemment rénovée en 2021, cette propriété offre un potentiel de hausse important d'environ 83 %, ce qui en fait une acquisition idéale pour les investisseurs avertis. Stratégiquement situés sur le boulevard Van Nuys, juste au sud de Nordhoff, les appartements affichent un score de marche de 78, ce qui permet aux résidents de faire la plupart des courses à pied. La proximité des principales autoroutes (405, 5 et 118), des hôpitaux (Kaiser Permanente) et des écoles (Vista Middle School, Chase Elementary et James Monroe High School) accroît encore son attrait.
Avec le projet de transport léger sur rail de la vallée de San Fernando à venir, qui comprendra 11 stations le long d'un tronçon de 6,7 milles (la plupart sur le boulevard Van Nuys), la propriété sera idéalement située à une courte distance de marche de l'un des arrêts du boulevard Van Nuys et de la rue Nordhoff. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'investir dans un actif de premier ordre offrant un énorme potentiel de croissance. **L'ACHETEUR DOIT PAYER LA CONCESSION DE SON MANDATAIRE***
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
402 738 $
|
25,70 $
|
| Autres revenus |
12 881 $
|
0,82 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
12 469 $
|
0,80 $
|
| Revenu brut effectif |
403 150 $
|
25,73 $
|
| Taxes |
53 235 $
|
3,40 $
|
| Dépenses d’exploitation |
123 288 $
|
7,87 $
|
| Total des dépenses |
176 523 $
|
11,27 $
|
| Revenu net d’exploitation |
226 627 $
|
14,46 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 402 738 $ |
| Annuel par pi² | 25,70 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 881 $ |
| Annuel par pi² | 0,82 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 469 $ |
| Annuel par pi² | 0,80 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 403 150 $ |
| Annuel par pi² | 25,73 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 53 235 $ |
| Annuel par pi² | 3,40 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 123 288 $ |
| Annuel par pi² | 7,87 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 176 523 $ |
| Annuel par pi² | 11,27 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 226 627 $ |
| Annuel par pi² | 14,46 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 504 554 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 250 253 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,33 AC |
| Taux de capitalisation | 5% | Taille du bâtiment | 15 670 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.9 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 18 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction | 1960 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,21/1 000 pi² |
| Prix | 4 504 554 $ CAD |
| Prix par unité | 250 253 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.9 |
| Nombre d’unités | 18 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,33 AC |
| Taille du bâtiment | 15 670 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 1,21/1 000 pi² |
Commodités du site
- Installations de lessive
- Piscine
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | 1 613 $ CAD | 500 |
| 1+1 | 9 | 1 887 $ CAD | 740 |
| 2+1.5 | 4 | 2 447 $ CAD | 940 |
| 3+2 | 2 | 2 074 $ CAD | 1 200 |
| 4+2.5 | 1 | 2 410 $ CAD | 1 400 |
1 of 1
Walk Score ®
Très pratique à pied (81)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2639-006-037 | Évaluation totale | 5 671 228 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 3 402 738 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 53 235 $ CAD (3,40 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 268 491 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2639-006-037
Évaluation du terrain
3 402 738 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
2 268 491 $ CAD (2024)
Évaluation totale
5 671 228 $ CAD (2024)
Impôts annuels
53 235 $ CAD (3,40 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
Zonage
| Code de zonage | LAR3 |
| LAR3 |
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