89-89A Broad St

Des offres de l'ordre de 3 800 000£ (trois millions, huit cent mille livres) sont demandées, assujetties au contrat et hors TVA, pour les intérêts en pleine propriété qui reflètent un NIY de 8,00 % après prise en compte des frais de l'acheteur.
La propriété est une ancienne chapelle baptiste (datant des années 1700), classée Grade II, qui a été convertie en deux unités de vente au détail au milieu des années 1990. À l'interne, de nombreuses caractéristiques d'origine ont été conservées, créant ainsi un environnement de vente au détail unique, notamment une galerie dans le magasin Waterstones. La propriété est aménagée au sous-sol, au rez-de-chaussée, au premier, deuxième et troisième étages et offre une combinaison de ventes au rez-de-chaussée et au premier étage.
Location :
89a Broad Street est louée à Waterstones Booksellers Ltd en vertu d'un bail complet de réparation et d'assurance pour une durée de 10 ans à compter du 24 juin 2016. Le bail comprenait un examen des loyers en 2021 qui n'a pas été mis en œuvre. Le loyer actuel est de 270 000£ par an, ce qui équivaut à une zone A d'environ 163£ p.p. Une lettre d'accompagnement à Waterstones permet de payer le loyer mensuellement à l'avance.
Le 89 Broad Street est loué par bail pour une durée de 10 ans à compter du 27 septembre 2023 à Gadgets4uk Enterprises Ltd (t/a Fone World). Le loyer initial sera de 55 000£ par an pour les deux premières années et passera à 60 000£ par an au cours de la troisième année. Le bail fera l'objet d'un examen de loyer à la hausse uniquement au cours de la 5e année et comprendra également une option de pause pour les locataires au cours de la cinquième année. Le bail ne sera pas prévu par la L&T 1954 Act.