8810 Van Gordon Creek Rd - Derbyshire Ranch & Vineyard

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Derbyshire Ranch & Vineyard est une propriété exquise de 620 ± acres offrant une vue panoramique imprenable sur l'océan Pacifique, les vignobles enveloppants et les collines. Le vignoble Derbyshire comprend 72 acres ou moins plantés en pinot noir, pinot gris, pinot meunier, syrah et chardonnay. Les zones entourant le vignoble sont utilisées pour le pâturage du bétail.
Derbyshire Ranch & Vineyard est amélioré avec une résidence avec garage attenant, deux boutiques, des bureaux et une grange. L'eau du Derbyshire Ranch est fournie par un puits et trois ruisseaux saisonniers offrant des approvisionnements adéquats pour les usages domestiques, viticoles et agricoles.
EMPLACEMENT/LOCALITÉ :
Derbyshire Ranch & Vineyard est situé au 8810 Van Gordon Creek Road à San Simeon, en Californie, à environ deux milles au nord de la ville de Cambria, sur la route 1. L'entrée fermée du ranch est accessible par le chemin Van Gordon Creek. Il y a une deuxième porte sur Noel Way.
Le château de Hearst, de renommée mondiale, se trouve à 11 milles au nord du Ranch, et de pittoresques villes de plage parcourent la route 1 près du Derbyshire. Le centre-ville de Paso Robles, qui offre des restaurants, des divertissements et des boutiques, est situé à 45 minutes à l'est du Ranch. San Luis Obispo, le siège du comté, est situé à 50 minutes au sud-est.
Derbyshire se trouve à 42 milles en voiture de l'aéroport régional du comté de San Luis Obispo, avec un service commercial quotidien vers Los Angeles, San Francisco, Phoenix, Dallas, Denver et Seattle desservant des vols nationaux et internationaux. L'aéroport municipal de Paso Robles se trouve à 38 milles au nord-est du Ranch.
AMÉLIORATIONS :
Derbyshire Ranch & Vineyard est amélioré avec une résidence principale, construite en 1946 et rénovée en 2000. La maison principale offre une vue imprenable sur le paysage environnant et comprend 1 691 ± pieds carrés et comprend 3 chambres et 2 salles de bains avec un garage attenant. La résidence est présentement assujettie à un bail de deux ans (à l'expiration de 2025, avec option de renouvellement) qui génère un revenu mensuel de 3 200$.
Le Derbyshire est encore amélioré avec une grange rustique utilisée pour l'entreposage de l'équipement et deux magasins adjacents, dont l'un comprend des bureaux et une salle de bains. Au milieu des vignes, il y a aussi une aire de pique-nique principalement utilisée pour les pauses repas des travailleurs. La propriété est également clôturée transversale et périmétrique.
De plus, près de la section médiane de la frontière nord, il y a un terrain de 1 ± acre idéal pour un site d'habitation. L'emplacement offre des vues spectaculaires sur la côte ainsi que sur la campagne environnante et est idéalement situé au large de Noel Way, offrant à la fois intimité et accès facile. L'eau est pompée du puits vers les cinq réservoirs de stockage de 10 000 gallons. L'eau est ensuite distribuée à des fins domestiques et viticoles. Le vignoble est irrigué goutte à goutte, dont l'eau est alimentée par gravité à partir des réservoirs de stockage situés au sommet d'une colline.
Il y a quatre puits supplémentaires sur la propriété, dont l'un est plafonné. Les trois autres puits ne sont pas améliorés et n'ont pas été utilisés par les propriétaires actuels.
De plus, il y a trois ruisseaux saisonniers qui fournissent de l'eau au bétail et à la faune.
SUPERFICIE ET ZONAGE :
Derbyshire Ranch & Vineyard s'étend sur une superficie de 620 ± acres, zonée en agriculture. Couvert en vertu du contrat Williamson Act, le Derbyshire comprend un vignoble de 72 ± acres, le reste étant consacré au siège social et aux pâturages.
Il y a trois colis légaux certifiés comprenant les numéros de parcelle de l'évaluateur (APN) 013-021-008, 013-021-009 et 013-021-010. Les impôts fonciers pour l'année d'imposition 2022/2023 s'élevaient à environ 45 000$.
OPÉRATIONS :
Derbyshire Vineyard est situé dans la SLO Coast AVA, l'une des plus récentes appellations de Californie s'étendant sur 80 milles de côtes et s'étendant de Ragged Point à Nipomo, bordée à l'est par la chaîne de montagnes Santa Lucia. La grande majorité de l'appellation (97 %) se trouve à moins de six milles de la côte du Pacifique. La proximité de la côte offre un climat modéré mais frais et une saison de croissance exceptionnellement longue.
Derbyshire Vineyard se trouve dans la partie nord de l'AVA de la côte SLO, où les sols proviennent du grès, du schiste et de la roche sédimentaire. Ces sols sont plus anciens et contiennent une forte teneur en minéraux tout en étant minces et rocheux sur les collines, avec un loam argileux profond sur les plaines.
Le vignoble Derbyshire de 72 acres comprend plus de 89 500 vignes plantées en pinot noir, pinot gris, pinot meunier, syrah et chardonnay. Le pinot noir est majoritairement composé de 52,5 acres ou moins. Le Pinot Gris vient ensuite avec 8,7 ± acres, suivi du Chardonnay avec 7,6 ± acres et le reste des variétés avec 1 ± et 2 ± acres.
Au cours des trois dernières années, le vignoble a produit en moyenne 62 ± tonnes par année. Les raisins sont utilisés par les propriétaires pour produire leurs propres vins et vendus à des producteurs locaux haut de gamme.
De plus, il existe un bail de pâturage annuel pour 500 ± acres de Derbyshire Ranch, ce qui génère un revenu annuel d'environ 7 500$.