Flatbush - 5 chambres, 2 salles de bain, 2 salles de bain, 2 briques familiales attenantes, construites de 20 pi x 55 pi, avec planchers de bois franc partout, sous-sol fini et cour. Le dernier étage spacieux (location) comprend 3 chambres à coucher+salle à manger, cuisine moderne et salle de bain. Au premier étage, le propriétaire a un grand appartement attrayant (peut avoir besoin de plus de temps pour quitter après la fermeture) comprenant 2 chambres à coucher, une cuisine moderne, une salle de bains moderne, un accès au sous-sol fini, au pont arrière et à la cour privée. Réservoir à mazout (2019) Conducteur d'eau (2019) Chaudière au fioul (2016) et conduite de gaz (2015). Pratique pour les bus des métros #2, #5 et B12, B35, B44 et B49.
« Cette propriété a de la place pour s'agrandir. Les propriétaires pourraient être en mesure de construire 4 744 pieds carrés supplémentaires à cette adresse.
La structure actuelle est de 2 160 pieds carrés, mais le zonage permet une superficie de 6 904 pieds carrés.
Que peut-on construire ? Avec les 4 744 pieds carrés de droits de développement inutilisés (également appelés « Floor Area Ratio » ou « FAR »), le propriétaire pourrait ajouter trois étages supplémentaires ou plus à la structure existante de deux étages.
Qu'en est-il des droits aériens ? Dans certains cas, les droits de développement inutilisés peuvent être vendus à des lots adjacents ; lorsqu'ils sont vendus, les droits de développement inutilisés sont appelés « droits aériens ».
À New York, les droits aériens peuvent se vendre jusqu'à 200$ le pied carrés. Sur cette propriété, cela pourrait signifier une valeur ajoutée de 948 800$. Pour déterminer s'il y a un site de réception et négocier une offre, il faut consulter un professionnel. (Information fournie par Localize.city)
