Edgewater Manor Apartments 8500 Byron Ave
7 Unité Immeuble d’appartements 4 039 704 $ CAD (577 101 $ CAD/Unité) Miami Beach, FL 33141
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Environ 70 pieds de front de mer
- Terrasse et quai au bord de l'eau
- Propriété du terrain à l'angle
- 7 Places de stationnement
- Unité de style loft à deux étages avec terrasse
- À distance de marche du parc North Shore
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Présentation du 8500 Byron, un investissement multifamilial rare au bord de l'eau situé dans le quartier en plein développement de North Beach, à Miami Beach. Cette propriété dispose de près de 70 pieds de front de mer sur la voie navigable Tatum, offrant à la fois un attrait de style de vie et un potentiel de revenu important. Le bâtiment comprend sept unités spacieuses, dont une maison de ville rénovée de deux étages avec deux lits et 2 salles de bain avec une terrasse privée sur le toit idéale pour un propriétaire-occupant, ainsi que six résidences supplémentaires (1 studio, 3 unités d'une chambre et 2 unités de deux chambres).
Les équipements comprennent un quai privé avec accès dégagé par bateau à la baie, un stationnement hors rue dédié, un aménagement paysager luxuriant, une buanderie dans l'unité dans la maison de ville, une laverie à monnaie sur place pour les autres unités. Situé à quelques pas des plages, des parcs, des boutiques et des restaurants, le 8500 Byron bénéficie d'une forte demande de locataires dans une communauté dynamique et piétonne.
Des améliorations importantes récentes en matière d'immobilisations — y compris un nouveau toit, le remplacement de la conduite d'égout principale, de la peinture fraîche, des améliorations à l'aménagement paysager et des terrasses sur le toit — assurent une propriété nécessitant peu d'entretien, tandis que les loyers inférieurs au marché offrent des possibilités immédiates de croissance financière.
Les équipements comprennent un quai privé avec accès dégagé par bateau à la baie, un stationnement hors rue dédié, un aménagement paysager luxuriant, une buanderie dans l'unité dans la maison de ville, une laverie à monnaie sur place pour les autres unités. Situé à quelques pas des plages, des parcs, des boutiques et des restaurants, le 8500 Byron bénéficie d'une forte demande de locataires dans une communauté dynamique et piétonne.
Des améliorations importantes récentes en matière d'immobilisations — y compris un nouveau toit, le remplacement de la conduite d'égout principale, de la peinture fraîche, des améliorations à l'aménagement paysager et des terrasses sur le toit — assurent une propriété nécessitant peu d'entretien, tandis que les loyers inférieurs au marché offrent des possibilités immédiates de croissance financière.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
---|---|---|
Revenu de location brut |
312 971 $
![]() |
49,40 $
![]() |
Autres revenus |
-
![]() |
-
![]() |
Perte due à l’inoccupation |
9 389 $
![]() |
1,48 $
![]() |
Revenu brut effectif |
303 582 $
![]() |
47,91 $
![]() |
Taxes |
36 763 $
![]() |
5,80 $
![]() |
Dépenses d’exploitation |
95 698 $
![]() |
15,10 $
![]() |
Total des dépenses |
132 461 $
![]() |
20,91 $
![]() |
Revenu net d’exploitation |
171 120 $
![]() |
27,01 $
![]() |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Prix | 4 039 704 $ CAD |
Prix par unité | 577 101 $ CAD |
Type de vente | Investissement |
Nombre d’unités | 7 |
Type de propriété | Immeuble residentiel |
Sous-type de propriété | Appartement |
Style d’appartement | De faible hauteur |
Classe d’immeuble | C |
Taille du lot | 0,20 AC |
Taille du bâtiment | 6 336 pi² |
Occupation moyenne | 85% |
Nombre d’étages | 2 |
Année de construction | 1951 |
Ratio de stationnement | 1,1/1 000 pi² |
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Ventilateurs de plafond
- Planchers de tuiles
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Bain/Douche
- Vues
- Terrasse
- Salle à manger
- Quai de chargement
- Patio
- Grandes chambres
- Fenêtres du sol au plafond
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
- Bord de l’eau
- Grill
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
---|---|---|---|
Studios | 1 | - | 450 |
1+1 | 3 | - | 620 - 670 |
2+1 | 1 | - | 950 |
2+2 | 2 | - | 1 070 - 1 150 |
1 of 1
Impôts fonciers
Numéro de lot | 02-3202-005-0050 | Évaluation totale | 1 988 284 $ CAD (2024) |
Évaluation du terrain | 1 389 708 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 36 763 $ CAD (5,80 $ CAD/pi²) |
Évaluation des bâtiments | 598 576 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
ZONAGE
Code de zonage | RM-1 (RM-1 : Le district résidentiel multifamilial à faible densité RM-1 est conçu pour des résidences unifamiliales et multifamiliales de faible intensité et de faible hauteur.) |