84010 Avenue 50
Coachella, CA 92236

La propriété en cause est une CVS de 12 900 pieds carrés située à Coachella, en Californie. CVS a signé un bail de 25 ans qui a débuté en 2009 et s'étend jusqu'en juillet 2034, laissant environ 11 ans à la durée initiale. Le bail offre à CVS dix options de renouvellement de cinq ans par la suite.
Le bail est net absolu et ne prévoit aucune responsabilité du propriétaire. CVS, qui est cotée en bourse à la Bourse de New York sous le symbole « CVS », a une cote de crédit BBB actuelle par Standard & Poor's et a déclaré des revenus annuels de plus de 268 milliards de dollars en 2020.
Située à l'intersection de l'avenue 50 et de la rue Van Buren, la propriété en question est située le long de deux des principales voies de circulation de la région, avec un comptage quotidien combiné de plus de 16 200 véhicules. La communauté environnante est densément peuplée de communautés résidentielles et compte plus de 76 000 résidents dans un rayon de trois milles et plus de 135 000 résidents dans un rayon de cinq milles.
La région immédiate connaît un développement rapide avec une myriade de projets. Le projet Van Buren Plaza, qui est situé en diagonale de CVS, est un projet proposé de 18 acres à usage mixte qui comprendra plus de 81 000 pieds carrés d'espace commercial, un hôtel de 93 chambres et un complexe multifamilial de 72 logements. De plus, la propriété en question se trouve à environ un demi-mille à l'est du nouveau développement Ravella, qui devrait comprendre 115 résidences unifamiliales, une composante commerciale de 5 acres et une clinique médicale Borrego Health de 40 000 pieds carrés. L'Empire Polo Club, qui accueille les festivals de musique Coachella et Stagecoach, se trouve à environ deux milles à l'ouest de la propriété en question et accueille plus d'un demi-million de visiteurs chaque année.