84 West Ave

Angel Commercial, LLC, en tant que courtier immobilier exclusif, est heureuse de présenter une occasion exceptionnelle de réaménagement au 84 West Avenue, un important immeuble à usage mixte de trois étages niché sur un terrain de 0,77 acre au cœur animé de South Norwalk, au CT. Cet immeuble de 9 098 pieds carrés, comprenant 11 appartements et 2 suites de bureaux, est stratégiquement situé directement en face de « The SoNo Collection », une destination commerçante haut de gamme offrant une visibilité inégalée avec 150 pieds linéaires de façade sur West Avenue.
Aperçu de la vente :
La propriété a été achetée par le propriétaire actuel en 1994, qui a consacré 20 mois à des rénovations majeures, y compris des mises à jour mécaniques. Le propriétaire croit que les règlements de zonage récemment révisés ont élargi la portée et les utilisations potentielles de la propriété. Aujourd'hui âgé de 70 ans, le propriétaire offre la propriété à un promoteur qui peut tirer parti de la nouvelle classification de zonage.
Principaux points saillants de la propriété :
Emplacement stratégique : Situé à quelques minutes de marche de la gare South Norwalk et à quelques minutes de l'I-95 et de la route 7, cet établissement est parfaitement placé pour les navetteurs et les visiteurs. Le quartier déborde de commodités, y compris des restaurants renommés, des banques, des hôtels et des magasins de détail, le tout à quelques pas. Les attractions à proximité, notamment le Maritime Aquarium et le Stepping Stones Museum, renforcent encore son attrait.
Fort potentiel de revenu : Avec un bénéfice d'exploitation net (RNP) projeté de 105 000$ en 2024 et un faible taux d'inoccupation de 3 %, cette propriété offre une occasion rare d'obtenir un revenu locatif immédiat. La plupart des locataires ont des baux mensuels, tandis que trois d'entre eux ont des baux expirant en août 2025, ce qui donne au nouveau propriétaire une certaine souplesse dans l'attente de l'approbation des plans d'aménagement par le comité de zonage et d'urbanisme de la ville.
Commodité pour les locataires : L'immeuble est équipé de chaudières à gaz individuelles pour huit unités, tandis que les autres unités utilisent de l'énergie électrique. Les locataires profitent de la commodité d'une laverie sur place et d'un grand parking pour environ 25 véhicules. Le seul locataire commercial, Durango Insurance, occupe le rez-de-chaussée.
Potentiel de réaménagement : Méticuleusement entretenu par une propriété à long terme, le 84 West Avenue représente un investissement solide dans l'un des emplacements les plus recherchés de South Norwalk. La proximité de la propriété avec The SoNo Collection, un centre commercial de plus de 700 000 pieds carrés ancré par Bloomingdale's et Nordstrom, souligne son potentiel de réaménagement privilégié.
Détails de l'offre :
Il s'agit d'un appel d'offres scellé dont la date limite de soumission est fixée au mardi 12 novembre 2024, à 17 h HNE. Ne manquez pas cette occasion sans précédent d'acquérir un actif de premier plan dans un marché florissant, avec un potentiel de rendement futur important. Pour de plus amples renseignements, veuillez communiquer avec Jon Angel, président, Angel Commercial, LLC, au (203) 335-6600, poste 21.