833 N Telegraph Rd
Monroe, MI 48162

Le bien en cause à l'étude englobe une seule parcelle légale s'étendant sur environ 1,36 acre, caractérisée par un mélange de terrain clair et légèrement boisé. Située bien en vue le long de North Telegraph Road, une artère où le trafic quotidien moyen annuel (AADT) est remarquable de 24 096 véhicules, la parcelle recèle un potentiel commercial stratégique. L'obsolescence fonctionnelle et l'incongruence de l'immeuble avec le profil commercial dominant des propriétés environnantes délimitent les possibilités de réaménagement en fonction de la demande du marché, qui abritent actuellement une structure utilisée par la Monroe County Humane Society. Notamment, la propriété jouXte un Sonic Drive-In au sud et un centre commercial compact à deux unités au nord, l'intégrant dans une enclave commerciale bien établie. Physiquement, la parcelle prend une configuration étroite et rectangulaire, avec une façade directement attenante au chemin North Telegraph. Alors que la zone de façade présente principalement un terrain dégagé propice aux activités commerciales, la partie arrière est caractérisée par une étendue légèrement boisée, offrant un potentiel d'aménagement paysager ou d'aménagements auxiliaires. La délimitation administrative à l'intérieur de la propriété est importante, la frontière entre le canton de Frenchtown et la ville de Monroe traversant son centre. Malgré cette division géographique, les fonctions administratives comme l'enregistrement, la taxation et l'évaluation sont administrées exclusivement par la Ville de Monroe, ce qui souligne son affiliation municipale. En ce qui concerne les considérations environnementales, l'exclusion du bien des zones spéciales à risque d'inondation, telle que délimitée par le Centre de services de cartes d'inondation de la FEMA, accroît son caractère souhaitable du point de vue de l'atténuation des risques. De plus, la disponibilité de services publics essentiels, y compris les services d'électricité, de gaz naturel, d'eau publique et d'égout, améliore encore la faisabilité de son développement. En somme, la propriété en question présente une occasion d'investissement convaincante située à l'intersection de l'emplacement stratégique, du potentiel commercial et des attributs municipaux et environnementaux favorables.