833 Legner St

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BAIL NNN À LONG TERME HAUTEMENT GARANTI AVEC UN LOCATAIRE COTÉ EN BOURSE OU CHEF DE FILE DE L'INDUSTRIE
* Patrick Industries (NASDAQ : PATK) est l'un des principaux fabricants et fournisseurs mondiaux de solutions de composants de qualité pour les marchés des amateurs de plein air (VR, marine, sports motorisés) ainsi que le secteur du logement. L'entreprise compte quatre-vingt-six (86) marques de premier plan au sein de son portefeuille diversifié. Patrick Industries a déclaré des revenus bruts de plus de 3,72 milliards de dollars en 2024, ce qui crée un flux de revenus hautement garanti. Patrick Industries a acquis Sigma Wire en décembre 2016, la marque en propriété exclusive exploitée sur le site en question. Sigma est un fabricant de fils et de câbles isolés en PVC principalement destinés aux marchés des véhicules récréatifs (VR) et de la marine.
* Patrick Industries a récemment signé une modification de prorogation qui entre en vigueur le 1er octobre 2025. Le contrat de bail NNN signé à l'intention des propriétaires acceptant les propriétaires a une durée de ± 6,25 ans (au 1/7/25). Le bail comporte des augmentations annuelles attrayantes de deux pour cent et demi (2,5 %) tout au long de la période prolongée, ce qui constitue une excellente couverture contre l'inflation. De plus, il existe une option de renouvellement d'une (1) période de cinq (5) ans au tarif de location équitable du marché.
* Le loyer sur place est de 32 % inférieur au marché. OCCUPATION HISTORIQUE À LONG TERME DE 20 ANS ET PLUS.
FACTEUR « COLLANT » : INSTALLATION DE FABRICATION DE CÂBLES ET DE FILS CRITIQUES
* Patrick industries (dba Sigma Wire) entretient des liens étroits avec Brême, IN et le marché environnant. La société a été fondée il y a 66 ans dans la ville voisine d'Elkhart, en Ontario, et elle y a toujours son siège social aujourd'hui. L'entreprise possède une multitude d'installations de fabrication et de distribution dans toute la région qui desservent leurs différents segments de marché et marques. L'entreprise dépend fortement de la main-d'œuvre qualifiée ou spécialisée qui provient directement de la zone commerciale immédiate.
* À ± 142 914 pi2, le site en question est la plus grande et la principale usine de fabrication de la région pour les produits de fils et de câbles isolés en PVC de Sigma Wire destinés aux marchés des véhicules récréatifs et du transport maritime. L'immeuble « essentiel à la mission » a été considérablement amélioré par le locataire et a ajouté 8 000 000$ d'équipement hautement spécialisé au cours des trois dernières années.
SOLIDES FONDAMENTAUX SOUS-JACENTS DE L'IMMOBILIER INDUSTRIEL ET EMPLACEMENT DE LA ZONE COMMERCIALE
* La propriété possède d'excellents éléments fondamentaux sous-jacents de l'immobilier de fabrication industrielle — les caractéristiques notables du site ou du bâtiment comprennent : ± 142 914 pi3/total du bâtiment/Grand site ± 421 435 pi2 (±9. .