833 E 1st St
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833 E 1st St
10 Unité Immeuble d’appartements 3 240 160 $ CAD (324 016 $ CAD/Unité) 4,99% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90802
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Emplacement exceptionnel — à quelques pas de la plage et du centre-ville
- Accès fermé et stationnement garagé (6 garages)
- Propriété à long terme — Vendeurs motivés
- Unités majoritairement à un étage
- Possibilité de valeur ajoutée — Projection de ± 45 % de hausse de la location
- Partie d'un (4) portefeuille immobilier -- Peut être acheté séparément ou ensemble
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Morgan Skenderian, Inc. a le plaisir de présenter 833 E. 1st Street, une occasion d'investissement dans un appartement de 10* logements situé dans le quartier recherché de Long Beach, à Alamitos Beach. Offerte à la vente pour la première fois depuis des décennies, la propriété est idéalement située à quelques pas de la plage et à quelques minutes du centre-ville et de Retro Row. Il se compose de (8) unités d'un étage d'une chambre ou d'une salle de bain dans le bâtiment avant, ainsi que d'un immense immeuble de 3 chambres et 2 salles de bain à l'arrière, au-dessus du studio et des garages. Le 833 E. 1st St. offre un potentiel de hausse substantiel en modernisant les logements et en rapprochant les loyers des niveaux du marché.
*L'unité de studio n'est pas conforme.
*L'unité de studio n'est pas conforme.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
240 460 $
|
39,50 $
|
| Autres revenus |
10 415 $
|
1,71 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
7 526 $
|
1,24 $
|
| Revenu brut effectif |
243 349 $
|
39,98 $
|
| Taxes |
44 969 $
|
7,39 $
|
| Dépenses d’exploitation |
36 696 $
|
6,03 $
|
| Total des dépenses |
81 665 $
|
13,42 $
|
| Revenu net d’exploitation |
161 684 $
|
26,56 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 240 460 $ |
| Annuel par pi² | 39,50 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 415 $ |
| Annuel par pi² | 1,71 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 526 $ |
| Annuel par pi² | 1,24 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 243 349 $ |
| Annuel par pi² | 39,98 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 44 969 $ |
| Annuel par pi² | 7,39 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 36 696 $ |
| Annuel par pi² | 6,03 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 81 665 $ |
| Annuel par pi² | 13,42 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 161 684 $ |
| Annuel par pi² | 26,56 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 240 160 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 324 016 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,19 AC |
| Taux de capitalisation | 4,99% | Taille du bâtiment | 6 087 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.92 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 10 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1922 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,99/1 000 pi² |
| Prix | 3 240 160 $ CAD |
| Prix par unité | 324 016 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,99% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.92 |
| Nombre d’unités | 10 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,19 AC |
| Taille du bâtiment | 6 087 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1922 |
| Ratio de stationnement | 0,99/1 000 pi² |
COMMODITÉS DU SITE
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 1 381 $ CAD | - |
| 1+1 | 8 | 1 995 $ CAD | - |
| 3+2 | 1 | 2 835 $ CAD | - |
1 of 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (96)
Transit Score®
Excellent transport en commun (71)
Bike Score®
Très cyclable (83)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7265-001-032 | Évaluation totale | 826 398 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 585 808 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 44 969 $ CAD (7,39 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 240 590 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7265-001-032
Évaluation du terrain
585 808 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
240 590 $ CAD (2024)
Évaluation totale
826 398 $ CAD (2024)
Impôts annuels
44 969 $ CAD (7,39 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
ZONAGE
| Code de zonage | R4, Long Beach |
| R4, Long Beach |
CONTACTS
-
Damien Breaux -
Rick Applebaum -
Jay Skenderian -
Morgan-Skenderian Investment Real Estate Group
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