Value-Add Office Near I-35E and Love Field | 8267 Elmbrook Dr
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Value-Add Office Near I-35E and Love Field 8267 Elmbrook Dr
45 000 pi² 100% Loué Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Dallas, TX 75247
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Faits saillants de l’investissement
- Un bureau de classe B de 45 000 pi2, occupé à 100 % jusqu'en janvier 2025, a fait l'objet d'importantes améliorations en immobilisations récentes, idéales pour un nouvel utilisateur ou un nouvel investisseur.
- Près des opérations pour les locataires médicaux et gouvernementaux, y compris le FBI, la DEA, le gouvernement du comté de Dallas, l'UT Southwestern et l'hôpital Parkland.
- La propriété sera occupée par le propriétaire actuel jusqu'au 31 janvier 2025, avec 6 911 pi2 au premier étage loués séparément jusqu'en 2029.
- Situé à W Moclingbird Lane et à l'I-35E, le bureau est accessible à la grande DFW par les autoroutes 183 et 114 et les aéroports Love Field et DFW.
- Soutenus par un pipeline de main-d'œuvre bien éduquée, comprenant une population de plus de 304 000 habitants de 5 milles et 357 000 emplois de jour.
Résumé de l'annonce
MedCore Partners is pleased to exclusively offer for sale 8267 Elmbrook Drive, a two-story, 45,000-square-foot administrative service and general commercial office. Featuring extensive renovations, this property offers prime, move-in-ready real estate for an owner/user or for a fantastic value-add investment opportunity.
Initially built in 1970, 8267 Elmbrook Drive underwent full renovations in 2019 and 2022, currently providing a wealth of modern features and updated interiors. Offices are segmented into versatile private and collaborative spaces surrounding a broad, open layout space equipped for a high number of workstations. The office’s bright lobby includes a sitting area and a full reception desk, while a large breakroom provides a complete kitchen and abundant seating. The office is situated on a 2.12-acre commercially zoned parcel with multiple points of ingress and a 3.30 parking ratio for a total of 175 surface spaces.
8267 Elmbrook Drive allows a new owner to collect in-place income while growing into this beautiful space. The property has been the home of the current owner's businesses for many years. The businesses have outgrown the space and will be moving out on January 31st, 2025. The new owner will be paid for a full month. This move opens up 32,771 square feet that can be immediately occupied in February 2025. The remaining tenant occupies 6,911 square feet on the first floor through December 2029. The lease includes an early termination clause which can allow a new owner to occupy the full property.
Access to major DFW destinations and quality urban amenities enhance 8267 Elmbrook Drive’s first-rate location. The office is ideally located at W Mockingbird Lane and Stemmons Freeway (35E), close to downtown and uptown Dallas and the central business districts. The convenient location provides easy access to/from Dallas Love Field Airport and Highways 183 and 114, with connections to the DFW International Airport. It sits less than a mile from the Harry Hines Boulevard commercial corridor, which hosts numerous influential medical and government tenants, including the FBI, DEA, Dallas County Government, UT Southwestern, and Parkland Hospital. The surrounding area is well-supported by dozens of national retail brands, popular local restaurants, major flag hotels, and recreation opportunities such as the Brook Hollow and Irving Golf Clubs.
Sitting approximately 7 miles northwest of Downtown Dallas, the Love Field/West Denver neighborhood is a vibrant destination perfectly suited to growing corporate tenants. The area comprises a dense series of industrial operations, corporate offices, and quality residential neighborhoods bridging both sides of the Trinity River. Easy access to the region's principal arterials and critical job centers has made the neighborhood a popular destination for commuting professionals. Within 5 miles of 8267 Elmbrook Drive, the population of more than 304,000 has grown by almost 5% since 2020, delivering a daytime employment of over 357,000. Residents are well educated, with 46% carrying bachelor’s degrees or higher and over 87% working in service-producing industries. New businesses at the property can leverage this exceptional workforce pipeline to quickly secure qualified new talent to grow their operations.
Initially built in 1970, 8267 Elmbrook Drive underwent full renovations in 2019 and 2022, currently providing a wealth of modern features and updated interiors. Offices are segmented into versatile private and collaborative spaces surrounding a broad, open layout space equipped for a high number of workstations. The office’s bright lobby includes a sitting area and a full reception desk, while a large breakroom provides a complete kitchen and abundant seating. The office is situated on a 2.12-acre commercially zoned parcel with multiple points of ingress and a 3.30 parking ratio for a total of 175 surface spaces.
8267 Elmbrook Drive allows a new owner to collect in-place income while growing into this beautiful space. The property has been the home of the current owner's businesses for many years. The businesses have outgrown the space and will be moving out on January 31st, 2025. The new owner will be paid for a full month. This move opens up 32,771 square feet that can be immediately occupied in February 2025. The remaining tenant occupies 6,911 square feet on the first floor through December 2029. The lease includes an early termination clause which can allow a new owner to occupy the full property.
Access to major DFW destinations and quality urban amenities enhance 8267 Elmbrook Drive’s first-rate location. The office is ideally located at W Mockingbird Lane and Stemmons Freeway (35E), close to downtown and uptown Dallas and the central business districts. The convenient location provides easy access to/from Dallas Love Field Airport and Highways 183 and 114, with connections to the DFW International Airport. It sits less than a mile from the Harry Hines Boulevard commercial corridor, which hosts numerous influential medical and government tenants, including the FBI, DEA, Dallas County Government, UT Southwestern, and Parkland Hospital. The surrounding area is well-supported by dozens of national retail brands, popular local restaurants, major flag hotels, and recreation opportunities such as the Brook Hollow and Irving Golf Clubs.
Sitting approximately 7 miles northwest of Downtown Dallas, the Love Field/West Denver neighborhood is a vibrant destination perfectly suited to growing corporate tenants. The area comprises a dense series of industrial operations, corporate offices, and quality residential neighborhoods bridging both sides of the Trinity River. Easy access to the region's principal arterials and critical job centers has made the neighborhood a popular destination for commuting professionals. Within 5 miles of 8267 Elmbrook Drive, the population of more than 304,000 has grown by almost 5% since 2020, delivering a daytime employment of over 357,000. Residents are well educated, with 46% carrying bachelor’s degrees or higher and over 87% working in service-producing industries. New businesses at the property can leverage this exceptional workforce pipeline to quickly secure qualified new talent to grow their operations.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
Analyse du marché Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par SF
Dallas-Fort Worth - TX USA
Taux de capitalisation boursière
Dallas-Fort Worth - TX USA
Prix de vente du marché par SF par nombre d'étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation boursière par nombre d'étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par SF Distribution
Répartition des taux de capitalisation boursière
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
45 000 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1970/2022
Revenu net d’exploitation
685 033 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 Étages
Superficie de plancher typique
27 500 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,49
Terrain en acres
2,12 AC
Zonage
MU3
Stationnement
175 Espaces (3,3 espaces par 1 000 pi² loués)
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 Mille
3 Mille
5 Mille
2024 Population
4 651
73 801
304 003
2020 Population
4 970
70 582
289 339
2029 Population
4 569
74 102
305 558
2024-2029 Croissance démographique prévue
-1,8%
0,4%
0,5%
Employés de jour
21 881
120 719
357 468
Total des entreprises
2 146
12 129
34 078
Revenu moyen du ménage
60 905 $
73 108 $
108 839 $
Revenu médian par ménage
39 071 $
52 874 $
73 752 $
Dépenses de consommation totales
40,5 M$
762 M$
4,2 G$
Âge médian
34,6
34,1
34,4
2024 Ménages
1 748
31 048
136 758
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
7%
18%
27%
Valeur résidentielle moyenne
242 016 $
407 024 $
548 622 $
Valeurs en dollars américains
Zonage
| Code de zonage | MU3 |
| MU3 |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 00000778556120000 | Évaluation des bâtiments | 3 711 552 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 837 151 $ CAD | Évaluation totale | 4 548 702 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
00000778556120000
Évaluation du terrain
837 151 $ CAD
Évaluation des bâtiments
3 711 552 $ CAD
Évaluation totale
4 548 702 $ CAD
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
Kyle Libby, Partner
(214) 443-8300 x140
Contact
Kyle Libby a fondé MedCore Realty, LLC en avril 2011, qui est depuis devenu MedCore Partners (MedCore). Au sein de MedCore, M. Libby est responsable du développement des nouvelles affaires, de la gestion des relations avec la clientèle et des opérations.
En tant que spécialiste de l'immobilier médical, M. Libby a représenté des systèmes hospitaliers, des FPI, des sociétés d'exploitation de soins de santé et plus de 1 200 médecins pour tous leurs besoins immobiliers, y compris, sans s'y limiter, des acquisitions, des dispositions, des aménagements, la représentation des locataires et des locateurs, la gestion de la construction et les études de faisabilité. Libby a réussi à commercialiser, à louer, à acquérir et/ou à aménager plus de 100 immeubles de bureaux médicaux totalisant plus de 5 000 000 pieds carrés en Californie, en Utah, au Nevada, au Nouveau-Mexique, en Oklahoma, au Texas, en Louisiane et au Missouri.
Avant de se joindre à MedCore Realty, M. Libby était vice-président de la location et membre du groupe consultatif national sur les soins de santé pour PM Realty Group (PMRG), où il a dirigé des opérations de développement des affaires et de location pour le portefeuille médical de PMRG et la clientèle tierce de l'entreprise au Texas Nord, en Oklahoma et au Missouri.
Avant de contribuer au PMRG, M. Libby était associé principal en location au sein du Cirrus Group, où il dirigeait deux associés et le marketing et la location d'un portefeuille de 1 000 000 pieds carrés pour l'un des plus grands FPI du pays en Californie, en Utah, au Nevada, en Oklahoma et au Texas.
Le magazine D CEO a nommé M. Libby courtier en électricité en 2021, 2020, 2019, 2018, 2017 et 2011 en reconnaissance de sa production sur le marché immobilier médical de Dallas/Fort Worth. En 2009, le Black's Guide le nomme parmi les 35 meilleurs de moins de 35 ans. La même année, M. Libby a été reconnu comme le meilleur producteur de PMRG pour Dallas/Fort Worth Market. De plus, M. Libby a été le meilleur producteur de The Cirrus Group en 2006 et 2005.
M. Libby est titulaire d'un baccalauréat ès sciences de la Texas Tech University. Il est courtier immobilier agréé dans l'État du Texas et membre de plusieurs organismes immobiliers
En tant que spécialiste de l'immobilier médical, M. Libby a représenté des systèmes hospitaliers, des FPI, des sociétés d'exploitation de soins de santé et plus de 1 200 médecins pour tous leurs besoins immobiliers, y compris, sans s'y limiter, des acquisitions, des dispositions, des aménagements, la représentation des locataires et des locateurs, la gestion de la construction et les études de faisabilité. Libby a réussi à commercialiser, à louer, à acquérir et/ou à aménager plus de 100 immeubles de bureaux médicaux totalisant plus de 5 000 000 pieds carrés en Californie, en Utah, au Nevada, au Nouveau-Mexique, en Oklahoma, au Texas, en Louisiane et au Missouri.
Avant de se joindre à MedCore Realty, M. Libby était vice-président de la location et membre du groupe consultatif national sur les soins de santé pour PM Realty Group (PMRG), où il a dirigé des opérations de développement des affaires et de location pour le portefeuille médical de PMRG et la clientèle tierce de l'entreprise au Texas Nord, en Oklahoma et au Missouri.
Avant de contribuer au PMRG, M. Libby était associé principal en location au sein du Cirrus Group, où il dirigeait deux associés et le marketing et la location d'un portefeuille de 1 000 000 pieds carrés pour l'un des plus grands FPI du pays en Californie, en Utah, au Nevada, en Oklahoma et au Texas.
Le magazine D CEO a nommé M. Libby courtier en électricité en 2021, 2020, 2019, 2018, 2017 et 2011 en reconnaissance de sa production sur le marché immobilier médical de Dallas/Fort Worth. En 2009, le Black's Guide le nomme parmi les 35 meilleurs de moins de 35 ans. La même année, M. Libby a été reconnu comme le meilleur producteur de PMRG pour Dallas/Fort Worth Market. De plus, M. Libby a été le meilleur producteur de The Cirrus Group en 2006 et 2005.
M. Libby est titulaire d'un baccalauréat ès sciences de la Texas Tech University. Il est courtier immobilier agréé dans l'État du Texas et membre de plusieurs organismes immobiliers
À propos de la plateforme de ventes à l’encan
Ten-X Commercial est la principale plateforme de transaction numérique complète de l’immobilier commercial. Comptant plus de 26 milliards de dollars (US) vendus, la plateforme Ten-X permet aux courtiers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour accroître la visibilité du marché et réduire le temps de clôture. Ten-X donne constamment des taux d’ententes deux fois supérieurs à la moyenne de l’industrie. Ten-X accélère l’ensemble du calendrier des transactions de l’immobilier commercial en permettant aux courtiers et aux vendeurs d’exploiter une plateforme numérique qui facilite l’intégration des propriétés, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs clients potentiels. Les acquéreurs sont jumelés avec précision à des propriétés qui correspondent à leurs objectifs d’investissement, avec un accès sans précédent à des analyses de marché et à des documents de vérification diligente pour les aider à acquérir des propriétés en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
En lire plus
Contact pour la vente à l’encan
Amen Almukhtar
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Commercial, LLC Todd Siegel RE Brkr 9004662
-
Kyle Libby -
MedCore Partners
(214) 443-8300
x140
1 de 31
VIDÉOS
VISITE 3D
PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
Grille de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de la mise gagnante.
Montant de la mise gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
Présenté par
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