826 Brookline Blvd | Pittsburgh, PA 15226
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826 Brookline Blvd
Pittsburgh, PA 15226
Vente au détail Propriété À vendre
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Faits saillants de l’investissement
- Brookline, le deuxième plus grand quartier de Pittsburgh, possède un quartier d'affaires robuste et piétonnier
- Locataires stables, 100 % occupés
- Emplacement idéal, à 10 ± minutes du centre-ville
- Rénovations esthétiques et mécaniques d'envergure, achevées en 2020
Résumé de l'annonce
Immeuble de placement : Immeuble de 6 886 pi2 rénové pour usage de bureaux ou de commerce de détail. Situé à Brookline, dans le comté d'Allegheny (numéro de parcelle : 0097-D-00061-0000-00) sur un terrain de 0,08 acre. Le zonage est LNC. Construite en 1909, rénovée en 2019. Aménagement du bâtiment : 2 étages à usage mixte + sous-sol (2 580 SF par étage). 1er étage : Commerce de détail (bail existant de 3 ans avec option de prolongation de 2 ans) ; 2e étage : Bureau (bail existant d'un an avec prolongation).
Accès : Chaque étage dispose d'un accès direct et séparé à la rue. Puissance : 3 phases, 600 ampères électriques. Stationnement et transport : Stationnement abondant dans la rue ; transport en commun à la porte.
Les propriétaires actuels ont effectué d'importantes rénovations esthétiques et mécaniques depuis leur achat au milieu de 2018. Tous les travaux étaient terminés en décembre 2020. Les rénovations comprennent :
- Ouverture de la façade au niveau de la rue, ajout d'une vitrine
- Extérieur en brique et ciment peint
- Trois RTU CVC (12,5 tonnes, 7,5 tonnes, 5,0 tonnes), chacune desservant un seul étage, remplacées
- Remplacement de l'isolation des conduits CVC sur le toit
- Remplacement partiel du toit
- Installation d'un nouveau système de contrôle des incendies
- Ajout d'une sortie de secours et d'un éclairage de cage d'escalier
- Ajout d'un nouveau revêtement de sol aux espaces supérieurs et au niveau de la rue
- Intérieurs des étages supérieurs et des rues peints
- Cage d'escalier peinte
- Les dalles de plafond du niveau supérieur ont été remplacées au besoin, et toutes les dalles de plafond au niveau de la rue ont été remplacées
Accès : Chaque étage dispose d'un accès direct et séparé à la rue. Puissance : 3 phases, 600 ampères électriques. Stationnement et transport : Stationnement abondant dans la rue ; transport en commun à la porte.
Les propriétaires actuels ont effectué d'importantes rénovations esthétiques et mécaniques depuis leur achat au milieu de 2018. Tous les travaux étaient terminés en décembre 2020. Les rénovations comprennent :
- Ouverture de la façade au niveau de la rue, ajout d'une vitrine
- Extérieur en brique et ciment peint
- Trois RTU CVC (12,5 tonnes, 7,5 tonnes, 5,0 tonnes), chacune desservant un seul étage, remplacées
- Remplacement de l'isolation des conduits CVC sur le toit
- Remplacement partiel du toit
- Installation d'un nouveau système de contrôle des incendies
- Ajout d'une sortie de secours et d'un éclairage de cage d'escalier
- Ajout d'un nouveau revêtement de sol aux espaces supérieurs et au niveau de la rue
- Intérieurs des étages supérieurs et des rues peints
- Cage d'escalier peinte
- Les dalles de plafond du niveau supérieur ont été remplacées au besoin, et toutes les dalles de plafond au niveau de la rue ont été remplacées
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Vente au détail
Sous-type de propriété
Devanture de bureau ou de commerce de détail
Taille du bâtiment
6 886 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1909/2018
Prix
853 278 $ CAD
Prix par pi²
124 $ CAD
Taux de capitalisation
8,27%
Revenu net d’exploitation
70 589 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,98
Taille du lot
0,08 AC
Zonage
LNC - Les utilisations permises dans les districts de LNC comprennent les bureaux, les restaurants, les ventes au détail et les services.
Stationnement
0,97 espaces par 1 000 pi² loués
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0097-D-00061-0000-00 | Évaluation des bâtiments | 344 320 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 41 753 $ CAD | Évaluation totale | 386 073 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0097-D-00061-0000-00
Évaluation du terrain
41 753 $ CAD
Évaluation des bâtiments
344 320 $ CAD
Évaluation totale
386 073 $ CAD
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