82-82A Victoria Rd
Tunbridge Wells TN1 2PW

Considérations d'investissement :
Rendement initial brut : 5,60 %
Revenu de location : 36 380£ p.a.
La TVA ne s'applique pas à cette propriété
Comprend un atelier du rez-de-chaussée avec auxiliaire au sous-sol (n°82) et un restaurant japonais (sushi) avec appartement de 2 chambres au premier étage (n o 82A)
No.82A laisser jusqu'en avril 2036. Pas de pauses. Révision du loyer tous les 3 ans.
Situé à distance de marche du Royal Victoria Palace Mall est à distance de marche qui accueille des occupants tels que Boots, PuregyM, O2, Ted Baker, Three, JD Sports, WHSmith et plus encore.
Description de la propriété :
Comprend un magasin de coin avec sous-sol t/une boutique de cadeaux et un restaurant au rez-de-chaussée avec appartement autonome de 2 chambres à coucher au premier étage, offrant l'hébergement et les dimensions suivantes :
No 82 Boutique : 60 mètres carrés (645 pi carrés)
Rez-chaussée : Commerce de détail à aire ouverte, Kitchenette
Sous-sol : Ancillaire, WC
Restaurant n°82A : 53 mètres carrés (570 pi carrés)
Rez de chaussée : Coin salon, cuisine, rangement, WC
No.82A Plat : 70 m carrés (753 pi carrés)
Premier étage : 3 Pièces, Cuisine/Salle à manger, Salle de bain
Location :
Le restaurant et l'appartement n°82A sont actuellement loués à un particulier pour une période de 21 ans à compter du 2 avril 2015 à un loyer actuel de £29 380 p.a. et le bail contient des clauses de réparation et d'assurance complètes. Examen des loyers sur le marché libre le 2 avril 2024, 2027, 2030 et 2033. Pas de pauses. Le locataire a payé une prime de 42 999£ au début du bail.
Le no 82 est actuellement loué à un particulier pour une période de 10 ans à compter du 17 février 2023 à un loyer courant de £7 000 p.a. et le bail contient des engagements complets de réparation et d'assurance. Examen des loyers sur 17.02.28 lié au RPI. Option de locataire à déterminer le 17.02.28 avec un préavis de 6 mois au minimum. Dépôt de £1 750
Endroit :
Royal Tunbridge Wells, auparavant juste Tunbridge Wells, est une ville de l'ouest du Kent, en Angleterre, à 30 milles au sud-est du centre de Londres. Tunbridge Wells est au centre d'une série de routes, les principales étant les routes A26, A264 et A267. L'A21 passe à l'est de la ville. La propriété est située sur une rue de vente au détail bien en vue parmi de nombreux commerçants indépendants, y compris des restaurants à emporter, des cafés, un studio de tatouage et un magasin de vélos. Royal Victoria Palace Mall est à distance de marche et accueille des occupants tels que Boots, PuregyM, O2, Ted Baker, Three, JD Sports, WHSmith et bien d'autres.