81 Freight Yard Way

Cet édifice étonnant a été construit au milieu du XIXe siècle pour l'entretien des locomotives à vapeur. La propriété a été entièrement restaurée et dispose actuellement d'un chauffage radiant au sol, de toutes les nouvelles fenêtres, d'un nouveau toit et d'un extérieur repointé. L'aménagement intérieur se compose d'un espace bureau sur 2 niveaux, d'un espace d'entrepôt et d'une mezzanine donnant sur l'entrepôt. L'aménagement comprend un mélange de bureaux privés, d'une kitchenette et d'une salle de conférence, d'une zone de réception et d'un grand entrepôt. Les hauts plafonds, la lumière naturelle abondante et l'efficacité énergétique rendent ce bâtiment aussi unique à l'intérieur qu'à l'extérieur. L'emplacement idéal dans le parc industriel Northfield offre de nombreuses possibilités. Bâtiments additionnels adjacents et terrains potentiellement disponibles. Les locaux à bureaux et l'entreposage/mezzanine sont tous deux climatiseurs. Le bail foncier conclu avec AT&T pour un terrain à l'extérieur de l'immeuble jusqu'en 2037 procure un revenu d'environ 8 000$ par année.
Le « Engine House » est un bâtiment en briques de 34 pi X 160 pi sur 0,93 acre. La surface habitable est d'environ 7 100 pi2.
Comprend :
L'ESPACE DE BUREAU, y compris les toilettes, la cuisinette/salle de repos et la salle de conférence, est d'environ 3 000 SF.
5 — Bureaux privés au rez-de-chaussée.
1 — Kitchenette/salle de réunion au rez-de-chaussée.
2 — Salles de toilette du rez-de-chaussée (1-ADA).
1 — Salle de conférence au rez-de-chaussée.
3 — Bureaux au deuxième étage.
Salle mécanique et placard électrique.
L'ESPACE D'ENTREPÔT, y compris la mezzanine, est d'environ 4 100 pi2.
Mezzanine — 850 SF
Entrepôt — 3 250 pi2 avec une hauteur de plafond de 17 pi.
Le bail d'AT&T porte sur 2 680 pieds carrés sur lequel se trouve le bâtiment de régénération d'AT&T. (Le bail est un terrain seulement). Cette zone de SF louée fait partie du lot #2, le lot de la salle des machines. Il ne s'agit pas d'un lot subdivisé distinct. AT&T paie tous les services publics et est responsable du labour et de l'entretien autour de leur bâtiment. Durée du bail — 26/12/2017 au 25/12/2037.
Loyer — 26/12/2017 au 25/12/2026 — 8 040$ par année.
Loyer — 26/12/2026 à 12/25/2037 — 9 380$ par année.
Solde de revenu restant sur le bail — 117 920,00$
Il n'y a rien que le locateur soit tenu de faire pour AT&T — c.-à-d. aucun labour, aucune tonte, aucun entretien, rien.
Nouveau toit à coutures debout ; fenêtres sur mesure ; portes personnalisées ; feux de ciel avec détecteurs de pluie et stores automatiques ; chaleur rayonnante partout avec 7 zones ; 3 pompes à chaleur/5 têtes ; éclairage écoénergétique avec détecteurs de mouvement ; portes de garage automatiques de 17 pi de hauteur ; ascenseur de quai de 6 000 lb ; système d'accès par carte de sécurité.