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81-85 Cleremont Dr

5 610 pi² Vente au détail Immeuble Fredericksburg, VA 22405 2 844 000 $ CAD (507 $ CAD/pi²) 5,35% Taux de capitalisation

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Faits saillants de l’investissement

Exploitation d'une garderie avec plus de 70 étudiants
Beaucoup d'espace extérieur et de stationnement avec 1,3 acre

Tous les véhicules de mobilier, de luminaires et d'équipement

Résumé de l'annonce

Fonctionnant actuellement comme une garderie comptant environ 70 étudiants inscrits, la garderie fait preuve d'un flux de trésorerie stable et d'une efficacité opérationnelle, soutenue par une équipe de 13 membres du personnel dévoués. De plus, la propriété profite de sa proximité avec le marché Weis, servant d'ancre d'ombre et améliorant la visibilité et la circulation piétonnière potentielle. Étant donné que la population locale devrait augmenter de 3 %, il existe un potentiel important d'augmentation du nombre d'inscriptions et d'augmentation de la demande de services de garde d'enfants dans cette région en plein développement.

Main Building

Secondary Building

attachment (1)

Offering Memorandum

Faits sur la propriété Sous contrat

Type de vente

Investissement ou propriétaire utilisateur

Condition de vente

Valeur opérationnelle comprise

Type de propriété

Vente au détail

Sous-type de propriété

Garderie

Taille du bâtiment

5 610 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction

1990

Prix

2 844 000 $ CAD

Prix par pi²

507 $ CAD

Taux de capitalisation

5,35%

Revenu net d’exploitation

152 154 $ CAD

Valeur commerciale

497 700 $ CAD

Location

Unique

Hauteur du bâtiment

1 Étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,10

Taille du lot

1,31 AC

Zonage

SC - Commercial established to meet the needs of the immediate neighborhood. Light commercial, retail, office and professional services

Stationnement

21 Espaces (3,74 espaces par 1 000 pi² loués)

À propos de 81-85 Cleremont Dr , Fredericksburg, VA 22405

Située dans le quartier en plein essor de Fredericksburg, en Virginie, cette offre offre une perspective d'investissement convaincante dans le secteur des services de garde d'enfants. Composée de deux bâtiments répartis sur 1,32 acre de terrain, la garderie dispose de suffisamment d'espace et d'infrastructures pour accueillir 112 étudiants. Le bâtiment principal s'étend sur 3 450 pieds carrés, tandis que le deuxième bâtiment offre 2 160 pieds carrés d'espace, ce qui assure une capacité suffisante pour répondre aux besoins d'une communauté en pleine croissance. Il y a 30 places de stationnement dédiées, avec de la place pour en ajouter d'autres. Les deux bâtiments ont été rénovés au cours des cinq dernières années.

Disponibilité des espaces

1er étage
5 610 pi²
Commerce de détail
Parcelle de terrain vacant
30 jours

1/2

81-85 Cleremont Dr, Fredericksburg, VA à vendre Plan d tage- Image 1 de 2 — Plan d tage

81-85 Cleremont Dr, Fredericksburg, VA à vendre Plan d tage- Image 2 de 2 — Plan d tage

Une garderie de 2 bâtiments est disponible à la vente ou à la location. L'option de location est de 15 000$ par mois. L'entreprise est disponible à la vente au prix de 350 000$

Espace	Taille	Utilisation de l’espace	Poste	Disponible
1er étage	5 610 pi²	Commerce de détail	Parcelle de terrain vacant	30 jours

Taille

5 610 pi²

Utilisation de l’espace

Commerce de détail

Poste

Parcelle de terrain vacant

Disponible

30 jours

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trafic

Impôts fonciers

Numéros de lot	Plusieurs 54-121H 54-124	Évaluation des bâtiments	1 372 394 $ CAD
Évaluation du terrain	723 471 $ CAD	Évaluation totale	2 095 865 $ CAD