809 E 28th St
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809 E 28th St
14 Unité Immeuble d’appartements 3 678 335 $ CAD (262 738 $ CAD/Unité) 6,61% Taux de capitalisation Oakland, CA 94610
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l’investissement
- Première mise sur le marché depuis plus de 22 ans !
- Une hausse substantielle des loyers
- Fierté de posséder une propriété
- Emplacement de choix à Ivy Hill
- En dehors de la liste des améliorations de Soft story
Résumé de l'annonce
Amélioration des prix de 100 000$
Vendeur motivé regardant toutes les offres
Le Groupe Bos est ravi de présenter le 809 E 28th St, une communauté d'appartements de 14 logements bien entretenue située à
au cœur du quartier Ivy Hill d'Oakland.
La propriété, comprenant (6) grands studios, (7)
unités d'une chambre à coucher, d'une salle de bain et (1) de 2 chambres,
1 unité de salle de bain, conçue pour maximiser l'espace et la fonctionnalité. Ce qui distingue cette propriété, c'est son caractère unique.
et un terrain d'angle souhaitable, une belle architecture avec des détails adaptés à l'époque et cinq places de garage sécurisées.
Cette propriété à flux de trésorerie dès le premier jour offre des avantages locatifs importants et est stratégiquement positionnée pour générer des rendements à long terme grâce à la rénovation et à la mise à niveau des unités. La capacité de la propriété d'attirer des locataires primes et de maintenir un taux d'inoccupation très bas, un exploit réalisé depuis plus de 22 ans, procure aux investisseurs potentiels un sentiment de sécurité et de stabilité.
Vendeur motivé regardant toutes les offres
Le Groupe Bos est ravi de présenter le 809 E 28th St, une communauté d'appartements de 14 logements bien entretenue située à
au cœur du quartier Ivy Hill d'Oakland.
La propriété, comprenant (6) grands studios, (7)
unités d'une chambre à coucher, d'une salle de bain et (1) de 2 chambres,
1 unité de salle de bain, conçue pour maximiser l'espace et la fonctionnalité. Ce qui distingue cette propriété, c'est son caractère unique.
et un terrain d'angle souhaitable, une belle architecture avec des détails adaptés à l'époque et cinq places de garage sécurisées.
Cette propriété à flux de trésorerie dès le premier jour offre des avantages locatifs importants et est stratégiquement positionnée pour générer des rendements à long terme grâce à la rénovation et à la mise à niveau des unités. La capacité de la propriété d'attirer des locataires primes et de maintenir un taux d'inoccupation très bas, un exploit réalisé depuis plus de 22 ans, procure aux investisseurs potentiels un sentiment de sécurité et de stabilité.
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
366 556 $
|
38,60 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
366 556 $
|
38,60 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
124 363 $
|
13,10 $
|
| Revenu net d’exploitation |
242 193 $
|
25,50 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 366 556 $ |
| Annuel par pi² | 38,60 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 366 556 $ |
| Annuel par pi² | 38,60 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 124 363 $ |
| Annuel par pi² | 13,10 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 242 193 $ |
| Annuel par pi² | 25,50 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 678 335 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 262 738 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,10 AC |
| Taux de capitalisation | 6,61% | Taille du bâtiment | 9 496 pi² |
| Conditions de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 98% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.9 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 14 | Année de construction | 1940 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Ratio de stationnement | 0,53/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix | 3 678 335 $ CAD |
| Prix par unité | 262 738 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,61% |
| Conditions de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.9 |
| Nombre d’unités | 14 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,10 AC |
| Taille du bâtiment | 9 496 pi² |
| Occupation moyenne | 98% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1940 |
| Ratio de stationnement | 0,53/1 000 pi² |
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Accès Internet à haute vitesse
- Four
- Fourchette
- Sans fumée
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- Sans fumée
- Détecteur de fumée
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 6 | - | - |
| 1+1 | 7 | - | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
1 of 1
Walk Score ®
Très pratique à pied (81)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 023-0395-045-00 | Évaluation des bâtiments | 1 902 896 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 455 685 $ CAD (2024) | Évaluation totale | 2 358 581 $ CAD (2024) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
023-0395-045-00
Évaluation du terrain
455 685 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
1 902 896 $ CAD (2024)
Évaluation totale
2 358 581 $ CAD (2024)
Zonage
| Code de zonage | R-70, Oakland |
| R-70, Oakland |
-
Willem Bos -
Compass Commercial
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