805 Potomac Pkwy - THE LEARNING EXPERIENCE

**LOCATAIRE PRINCIPAL –** *The Learning Experience* (TLE) est un leader dans le domaine de l’éducation préscolaire, offrant des services essentiels de garde d’enfants pour les enfants âgés de 6 semaines à 6 ans. TLE est l’un des fournisseurs d’éducation à la croissance la plus rapide au pays, avec plus de 630 emplacements à l’échelle nationale, ce qui en fait un locataire hautement stable et résistant aux récessions pour les investisseurs à long terme.
**BAIL NNN À LONG TERME –** La propriété est sécurisée par un bail NNN de 20 ans avec TLE, incluant des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie constant et fiable avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. La structure du bail comprend une garantie corporative ainsi que deux options de prolongation de 5 ans chacune.
**NOUVELLE CONSTRUCTION –** Prévue pour être livrée en avril 2025, cette installation flambant neuve offre aux investisseurs l’opportunité d’acquérir un centre de garde d’enfants moderne et à la fine pointe de la technologie, avec des dépenses en capital minimales à court terme. La propriété est conçue pour répondre aux besoins spécifiques de TLE, garantissant une efficacité opérationnelle et une longévité accrues.
**Développement de la Phase 1 :** Cette propriété fait partie de la phase initiale d’un développement commercial. Un nouveau centre commercial est prévu peu après, incluant des options supplémentaires de commerce de détail, de restauration et de services. Ce développement augmentera considérablement le trafic piétonnier et créera un pôle communautaire, renforçant ainsi la demande pour les services de garde d’enfants dans la région.
**EMPLACEMENT STRATÉGIQUE DANS LA RÉGION MÉTROPOLITAINE DE DALLAS-FORT WORTH –** Située dans la région en plein essor de Dallas-Fort Worth, Kennedale offre un accès facile aux principales autoroutes comme l’I-20 et l’I-35, positionnant *The Learning Experience* pour desservir une population locale croissante et bénéficier de l’économie en expansion de la région.
**FORTE DEMANDE DU MARCHÉ POUR L’ÉDUCATION PRÉSCOLAIRE –** Le secteur de l’éducation préscolaire connaît une croissance rapide, avec une valeur de marché estimée à 57 milliards de dollars et une prévision de croissance à 62 milliards de dollars au cours des cinq prochaines années. La demande pour des services de garde de qualité devrait augmenter, en particulier dans les zones suburbaines en forte croissance comme Kennedale, où de plus en plus de familles s’installent en raison du coût abordable des logements et de la proximité des centres d’emploi de la région de Dallas-Fort Worth.
**LOCATAIRE RÉSISTANT AU COMMERCE ÉLECTRONIQUE –** En tant que fournisseur de services en personne, *The Learning Experience* opère dans un secteur à l’abri des perturbations du commerce électronique. Les services de garde d’enfants sont une nécessité essentielle qui ne peut être remplacée par des alternatives en ligne, garantissant une demande stable et constante pour leurs services.
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**Courtier attitré**
Patrick Graham
Numéro de licence : 9005919 (TX)