4.65% I/O Assumable Debt | 801-811 Oro Ter
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4.65% I/O Assumable Debt 801-811 Oro Ter
12 Unité Immeuble d’appartements 4 909 346 $ CAD (409 112 $ CAD/Unité) San Pedro, CA 90731
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Dette présumée de 20 % en baisse de 80 % pour la LTV à 4,65 % E/S.
- Le terrain de 19 000 pieds carrés est parfait pour le développement
- Augmentation massive de 50 % du loyer en raison du roulement des unités
- MAGNIFIQUE EMPLACEMENT DE VISTA DEL ORO, en haut de la colline, près de Palos Verdes. Potentiel de « vision » inégalé pour un constructeur
- Les unités actuelles de style bungalow ressemblent à de petites maisons (portes arrières/salles de service, laveuse et sécheuse)
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
MAGNIFIQUE EMPLACEMENT DE VISTA DEL ORO, en haut de la colline, près de Palos Verdes.
Potentiel de « vision » inégalé pour un constructeur.
Grand terrain unique, très élevé, de 19 000 pieds carrés allant de la rue à l'autre, offrant à un constructeur un potentiel de 12 condos ou maisons de ville avec une vue imprenable sur le port, le bassin de LA et au-delà. Peut-être même plus de 12. Le zonage est LARD1.5. Acheteur à vérifier.
Actuellement, il s'agit de 12 charmants logements espagnols de style bungalow avec des tonnes de charme « old school » - plafonds voûtés, portes cintrées, planchers de bois franc originaux refaçés, penderies, cuisines et salles de bains carrelées... et une buanderie avec des raccordements laveuse/sécheuse dans chaque unité. Des palmiers royal matures bordent les allées, autour d'un plan d'eau. Les toits ont été récemment remplacés, ainsi que les portes de garage.
Les 150 millions de dollars, 42 acres, West Harbor alias « Waterfront Redevelopment » et 35 acres AltaSea Science Center font de San Pedro l'un des marchés d'investissement les plus dynamiques de Los Angeles. Et bien sûr, il abrite l'un des plus grands employeurs du comté de Los Angeles, The Port of LA. Une base locative déjà stable qui ne fait que se renforcer.
PRÊT HYPOTHÉCAIRE :
Note présumable de 80+% LTV de 2 770 000$ à 4,65 % en taux d'intérêt seulement. Le remboursement du capital s'élève à 100 000$ en mai et en décembre. Date de échéance : févr. 2033.
*LE VENDEUR AUTORISERA PROBABLEMENT LE DIALOGUE « ARGENT CONTRE CLÉS » AVEC LES LOCATAIRES PENDANT L'ENTIERCEMENT.
COTÉ EXCLUSIVEMENT À 3 399 000$.
Potentiel de « vision » inégalé pour un constructeur.
Grand terrain unique, très élevé, de 19 000 pieds carrés allant de la rue à l'autre, offrant à un constructeur un potentiel de 12 condos ou maisons de ville avec une vue imprenable sur le port, le bassin de LA et au-delà. Peut-être même plus de 12. Le zonage est LARD1.5. Acheteur à vérifier.
Actuellement, il s'agit de 12 charmants logements espagnols de style bungalow avec des tonnes de charme « old school » - plafonds voûtés, portes cintrées, planchers de bois franc originaux refaçés, penderies, cuisines et salles de bains carrelées... et une buanderie avec des raccordements laveuse/sécheuse dans chaque unité. Des palmiers royal matures bordent les allées, autour d'un plan d'eau. Les toits ont été récemment remplacés, ainsi que les portes de garage.
Les 150 millions de dollars, 42 acres, West Harbor alias « Waterfront Redevelopment » et 35 acres AltaSea Science Center font de San Pedro l'un des marchés d'investissement les plus dynamiques de Los Angeles. Et bien sûr, il abrite l'un des plus grands employeurs du comté de Los Angeles, The Port of LA. Une base locative déjà stable qui ne fait que se renforcer.
PRÊT HYPOTHÉCAIRE :
Note présumable de 80+% LTV de 2 770 000$ à 4,65 % en taux d'intérêt seulement. Le remboursement du capital s'élève à 100 000$ en mai et en décembre. Date de échéance : févr. 2033.
*LE VENDEUR AUTORISERA PROBABLEMENT LE DIALOGUE « ARGENT CONTRE CLÉS » AVEC LES LOCATAIRES PENDANT L'ENTIERCEMENT.
COTÉ EXCLUSIVEMENT À 3 399 000$.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
509 567 $
|
64,44 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
15 287 $
|
1,93 $
|
| Revenu brut effectif |
494 280 $
|
62,50 $
|
| Taxes |
58 863 $
|
7,44 $
|
| Dépenses d’exploitation |
78 317 $
|
9,90 $
|
| Total des dépenses |
137 180 $
|
17,35 $
|
| Revenu net d’exploitation |
357 100 $
|
45,16 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 509 567 $ |
| Annuel par pi² | 64,44 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 287 $ |
| Annuel par pi² | 1,93 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 494 280 $ |
| Annuel par pi² | 62,50 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 58 863 $ |
| Annuel par pi² | 7,44 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 78 317 $ |
| Annuel par pi² | 9,90 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 137 180 $ |
| Annuel par pi² | 17,35 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 357 100 $ |
| Annuel par pi² | 45,16 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 4 909 346 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 409 112 $ CAD | Taille du lot | 0,44 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 7 908 pi² |
| Nombre d’unités | 12 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 2 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 1928 |
| Style d’appartement | Jardin | Ratio de stationnement | 1,26/1 000 pi² |
| Prix | 4 909 346 $ CAD |
| Prix par unité | 409 112 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,44 AC |
| Taille du bâtiment | 7 908 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1928 |
| Ratio de stationnement | 1,26/1 000 pi² |
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | - | - |
Walk Score®
Très pratique à pied (70)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7458-004-015 | Évaluation totale | 4 775 007 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 3 472 733 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 58 863 $ CAD (7,44 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 302 275 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7458-004-015
Évaluation du terrain
3 472 733 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
1 302 275 $ CAD (2024)
Évaluation totale
4 775 007 $ CAD (2024)
Impôts annuels
58 863 $ CAD (7,44 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
ZONAGE
| Code de zonage | RD1.5, Los Angeles |
| RD1.5, Los Angeles |
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