800 Treatment Plant Rd

Je suis fier de vous présenter le parc de maisons mobiles Town & Country (T & C) pour votre considération. T & C est à Rochelle, IL. Il s'agit d'un parc de maisons mobiles « reclassé » de 14 pavés situé sur les eaux et les égouts de la ville. À l'heure actuelle, le parc compte quatorze locataires payants, ce qui le rend occupé à 100 %. Les quatorze locataires possèdent leurs propres remorques. Le taux de location payant pour T & C est de 380$ par mois et nous croyons qu'il a probablement été augmenté pour la dernière fois en 2022. L'agent d'inscription croit que ce montant pourrait être augmenté par le prochain groupe de propriété. En plus d'être situé dans les services publics municipaux, ce parc se trouve à proximité d'emplois manufacturiers et d'une grande usine de conditionnement de la viande. Ce parc a été stable en raison de sa proximité des emplois pour les locataires de ce parc. Les locataires actuels sont tous payés à jour avec leur loyer. Les locataires actuels paient principalement par mandats-poste qui sont envoyés par la poste dans des enveloppes tamponnées préadressées fournies par le propriétaire actuel.
Comme je l'ai mentionné plus tôt, la T & C a été reclassée à 14 php. À l'origine, elle avait été autorisée par l'État de l'Illinois pour 30 tampons. Le nouveau propriétaire du parc pourrait continuer d'exploiter le parc tel qu'il est actuellement sans apporter d'améliorations à la propriété. Cependant, comme le parc n'est plus conforme aux ordonnances mises en place par la ville de Rochelle, tout nouveau permis nécessiterait une myriade d'améliorations qui représenteront de sérieuses dépenses en immobilisations.
Ce parc aura besoin d'un certain travail pour le remettre en conformité et assurer un avenir à long terme en tant que MHP dans la ville de Rochelle. Tout d'abord, il y a actuellement six remorques qui se trouvent dans un canal de dérivation. Le ministère des Ressources naturelles de l'Illinois et la Ville de Rochelle conviennent que les remorques ne peuvent plus être mises sur le chemin des inondations du côté ouest du parc. C'est en partie la raison pour laquelle le parc est réduit d'un parc de 30 paliers à un parc de 14 palettes. Plusieurs remorques peuvent être déplacées du côté ouest du parc à la partie intérieure du parc. Cependant, il a également été découvert au cours de l'étape de la diligence raisonnable que la ligne d'eau principale du parc n'était pas conforme à la réglementation en vigueur établie par la ville de Rochelle. Par conséquent, avant que de nouvelles remorques soient introduites dans le parc ou que l'une des remorques actuelles du côté ouest du parc ne soit déplacée dans le cercle intérieur du parc, le parc doit passer à une conduite d'eau de 6 pouces. Nous avons des devis de deux entrepreneurs pour effectuer ces réparations, et le prix demandé est réduit de manière à rendre ces réparations valables pour le prochain groupe de propriétaires. 72 acres. Les routes qui traversent le parc sont en gravier et sont considérées comme étant en bon état. La ville exigera du propriétaire qu'il asphalte la route qui traverse le parc une fois qu'un permis sera en place pour la conduite d'eau de remplacement. De plus, la ville exigera qu'un bassin de rétention soit creusé après le déversement de l'enrobé d'asphalte dans le parc. Chaque tampon a ses propres compteurs pour l'électricité, le gaz et l'eau. Toutes les factures de services publics sont facturées directement aux locataires par le fournisseur. Les conduites d'eau sont une combinaison de plastique et de galvanisation. Le propriétaire actuel entretient les routes du parc. Les locataires sont responsables de tondre leur propre tampon. Le propriétaire du parc enlève la neige, au besoin. Il n'y a actuellement aucune remorque vacante sur les lieux. Aucune des remorques n'est en retard sur le plan de l'impôt ou du loyer. Toutes les remorques ont des plintes. T & C est un parc pour tous les âges. Cette transaction nécessitera de l'argent ou du financement. La diligence raisonnable sera limitée puisque le propriétaire possède plusieurs immeubles de placement sous le même compte aux fins de l'impôt. Il s'agit d'un parc très petit pour les propriétaires de parcs de maisons mobiles débutants et expérimentés. Il s'agit d'un parc à faible coût qui devrait être facile à gérer pour le prochain propriétaire. Le parc a un gestionnaire qui obtient une réduction de sa location mensuelle de paye. Il parle couramment l'anglais et s'est avéré utile pour le propriétaire actuel pour communiquer avec les locataires au besoin. Il aimerait probablement continuer à occuper ce poste au sein du prochain groupe de propriété. Nous vous fournirons des copies des soumissions pour améliorer la conduite d'eau principale, les voies latérales, l'asphalte des routes, etc., ainsi que toute la correspondance avec la ville de Rochelle, les rapports d'inspection, les commentaires des avocats de la ville, etc. Nous sommes également heureux de communiquer avec l'un de ces bureaux pour vous assurer que la ville de Rochelle sera amicale avec le prochain groupe de propriétaires. Ils ont indiqué qu'ils ont besoin de plus de logements abordables dans leur collectivité, et ils sont déterminés à travailler avec le prochain propriétaire pour que le parc continue d'être un succès à l'avenir.
Lieu
Rochelle, dans l'Illinois, est une petite ville située dans le comté d'Ogle, dans le centre-nord de l'Illinois. On l'appelle souvent la « ville carrefour » en raison de son emplacement à l'intersection de plusieurs grandes voies de transport, dont l'Interstate 39 et l'Interstate 88. Cette position stratégique a historiquement fait de Rochelle un secteur clé pour le transport et la logistique. Rochelle a une population d'environ 9 500 à 10 000 habitants, ce qui en fait une communauté petite mais très unie. La ville dispose d'une solide base industrielle, avec plusieurs grandes entreprises opérant dans la région. Le coût médian d'une maison à Rochelle est de 142 900$. Au cours des 10 dernières années, l'appréciation du logement a été de 50,3 %. L'appréciation de l'habitation à Rochelle a augmenté de 14,1 %.
La location moyenne d'une chambre à Rochelle est de 780$ par mois.
La location moyenne de deux chambres à Rochelle est de 1 030$ par mois.
La location moyenne de trois chambres à Rochelle est de 1 310 $/mois.
Les locataires représentent 36,7 % de la population de la Rochelle.
Rochelle affiche un taux de chômage de 6,3 %. La moyenne américaine est de 6,0 %.
La croissance future de l'emploi au cours des dix prochaines années devrait être de 21,9 %, ce qui est inférieur à la moyenne américaine de 33,5 %.
Le nombre de crimes violents commis à Rochelle est de 15,1. (La moyenne américaine est de 22,7)
Le crime contre les biens à Rochelle est de 52,8. (La moyenne américaine est de 35,4).