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800 N Federal Hwy - Atlantic Village Professional Center
1 053 à 3 031 pi² Bureau Condo Unités Offertes à 997 915 $ à 2 763 636 $ CAD Par Unité dans Hallandale Beach, FL 33009
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Atlantic Village Professional Center présente des condos commerciaux de classe A et des condos de bureaux et médicaux dotés de finitions luxueuses et de nombreux équipements.
- Développement riche en commodités avec plus de 20 restaurants, centres de conditionnement physique, salons de beauté, terrains de sport et aire de jeux intérieure pour enfants.
- Dotée de deux ascenseurs Signature, d'un verre éconergétique résistant aux chocs et de vastes intérieurs avec de hauts plafonds.
- Gridline Properties présente exclusivement des condos à bureaux de classe A au neuvième étage, offrant des espaces de travail sophistiqués aux entreprises de toutes tailles.
- Profitez de la communauté très recherchée de Hallandale Beach en raison du faible coût des affaires et de sa proximité au centre du sud de la Floride.
- BénéFIQUE d'un emplacement stratégique avec un accès direct aux principales autoroutes et à l'aéroport international Fort Lauderdale-Hollywood situé à proximité.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
L'Atlantic Village Professional Center, situé au 800 N Federal Highway, offre 110 000 pieds carrés d'espace commercial moderne dans le complexe à usage mixte très recherché d'Atlantic Village, dans la ville animée de Hallandale Beach, en Floride. Bien accueillie par une façade unique et moderne, cette propriété de classe A de 12 étages offre une variété de condos commerciaux, de bureaux et de condos médicaux. Le bâtiment est idéalement situé dans le développement, offrant un accès facile et inégalé à divers restaurants, boutiques et options de divertissement. Gridline Properties est fière de présenter la phase IV d'Atlantic Village. Ces condos de bureaux exclusifs du neuvième étage sont dotés de baies vitrées offrant une vue imprenable, d'un parking couvert, de terrasses privées et de possibilités de signalisation dans les immeubles. Rassasiez votre palais avec plus de 20 options de restauration, dont un restaurant et un bar de Juvia, ainsi que d'autres groupes de restaurants de premier plan tels que Dreuken Dragon, Ferraro's Kitchen, Wagyu Bar, Jaffa, Crema et bien d'autres. Améliorez votre santé et votre bien-être sur les terrains de soccer et de padel et répondez aux besoins parascolaires de vos enfants avec une académie de natation, une académie de musique et une aire de jeux intérieure. Atlantic Village Professional Center réinvente l'espace de travail commercial, augmentant la productivité et améliorant la satisfaction des employés. La route fédérale 800 N offre une excellente occasion pour un investisseur d'acquérir un produit distinctif dans un emplacement privilégié. Le développement de Atlantic Village est une destination de choix pour les habitants et les touristes. Son mélange d'espaces commerciaux et de bureaux offre une atmosphère dynamique et animée et un cadre magnifique et contemporain en bord de mer à seulement quelques kilomètres au nord de Miami. L'emplacement est très accessible, avec un accès direct aux principales autoroutes et aux transports en commun et à une courte distance en voiture de l'aéroport international de Fort Lauderdale-Hollywood. Les investisseurs apprécieront l'occasion exclusive de posséder une partie de ce complexe dynamique à usage mixte dans l'un des endroits les plus recherchés du sud de la Floride. L'Atlantic Village Professional Center est une découverte rare dans la région et suscitera sans aucun doute un intérêt considérable pour les acheteurs nationaux et internationaux. Profitez de cette occasion unique de posséder un bien immobilier de premier ordre à Atlantic Village.
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- Offering Memorandum
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 997 915 $ à 2 763 636 $ CAD | Planchers | 12 |
| Taille de l’unité | 1 053 - 3 031 pi² | Superficie de plancher typique | 16 621 pi² |
| Nombre d’unités | 7 | Année de construction | 2024 |
| Taille totale du bâtiment | 111 756 pi² | Taille du lot | 0,52 AC |
| Type de propriété | Bureau | Ratio de stationnement | 2,68/1 000 pi² |
| Classe d’immeuble | A |
| Prix | 997 915 $ à 2 763 636 $ CAD |
| Taille de l’unité | 1 053 - 3 031 pi² |
| Nombre d’unités | 7 |
| Taille totale du bâtiment | 111 756 pi² |
| Type de propriété | Bureau |
| Classe d’immeuble | A |
| Planchers | 12 |
| Superficie de plancher typique | 16 621 pi² |
| Année de construction | 2024 |
| Taille du lot | 0,52 AC |
| Ratio de stationnement | 2,68/1 000 pi² |
7 UNITÉS DISPONIBLES
Unité 901
| Taille de l’unité | 2 251 pi² | Utilisation du condo | Bureau |
| Prix | 1 987 796 $ CAD | Type de vente | Investissement |
| Prix par pi² | 883,07 $ CAD | ID/Numéro de lot | 51-42-22-GE-0190 |
| Taille de l’unité | 2 251 pi² |
| Prix | 1 987 796 $ CAD |
| Prix par pi² | 883,07 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| ID/Numéro de lot | 51-42-22-GE-0190 |
Unité 902
| Taille de l’unité | 2 246 pi² | Utilisation du condo | Bureau |
| Prix | 1 983 380 $ CAD | Type de vente | Investissement |
| Prix par pi² | 883,07 $ CAD | ID/Numéro de lot | 51-42-22-GE-0200 |
| Taille de l’unité | 2 246 pi² |
| Prix | 1 983 380 $ CAD |
| Prix par pi² | 883,07 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| ID/Numéro de lot | 51-42-22-GE-0200 |
Unité 903
| Taille de l’unité | 2 443 pi² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 2 420 910 $ CAD | Statut de la vente | Sous contrat |
| Prix par pi² | 990,96 $ CAD | ID/Numéro de lot | 51-42-22-GE-0210 |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Taille de l’unité | 2 443 pi² |
| Prix | 2 420 910 $ CAD |
| Prix par pi² | 990,96 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| Statut de la vente | Sous contrat |
| ID/Numéro de lot | 51-42-22-GE-0210 |
Unité 904
| Taille de l’unité | 1 053 pi² | Utilisation du condo | Bureau |
| Prix | 997 915 $ CAD | Type de vente | Investissement |
| Prix par pi² | 947,69 $ CAD | ID/Numéro de lot | 51-42-22-GE-0220 |
| Taille de l’unité | 1 053 pi² |
| Prix | 997 915 $ CAD |
| Prix par pi² | 947,69 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| ID/Numéro de lot | 51-42-22-GE-0220 |
Unité 905
| Taille de l’unité | 1 929 pi² | Utilisation du condo | Bureau |
| Prix | 2 285 111 $ CAD | Type de vente | Investissement |
| Prix par pi² | 1 184,61 $ CAD | ID/Numéro de lot | 51-42-22-GE-0230 |
| Taille de l’unité | 1 929 pi² |
| Prix | 2 285 111 $ CAD |
| Prix par pi² | 1 184,61 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| ID/Numéro de lot | 51-42-22-GE-0230 |
Unité 910
| Taille de l’unité | 1 181 pi² | Utilisation du condo | Bureau |
| Prix | 1 119 219 $ CAD | Type de vente | Investissement |
| Prix par pi² | 947,69 $ CAD | ID/Numéro de lot | 51-42-22-GE-0280 |
| Taille de l’unité | 1 181 pi² |
| Prix | 1 119 219 $ CAD |
| Prix par pi² | 947,69 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| ID/Numéro de lot | 51-42-22-GE-0280 |
Unité 911
| Taille de l’unité | 3 031 pi² | Utilisation du condo | Bureau |
| Prix | 2 763 636 $ CAD | Type de vente | Investissement |
| Prix par pi² | 911,79 $ CAD | ID/Numéro de lot | 51-42-22-GE-0290 |
| Taille de l’unité | 3 031 pi² |
| Prix | 2 763 636 $ CAD |
| Prix par pi² | 911,79 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| ID/Numéro de lot | 51-42-22-GE-0290 |
À PROPOS DE HALLANDALE
La région de Hallandale tire un intérêt important locataire de bureau en raison de son coût inférieur de faire des affaires par rapport aux zones voisines dans le comté de Miami, son emplacement central du sud de la Floride, et l'activité de construction qui attirera de nouveaux locataires. Le bureau local Hallandale est un centre d'emploi dans les soins de santé, les services aux entreprises et le commerce de détail. Parmi les plus grands locataires de la région, citons Vertical Cable, Pricewaterhouse Coopers, Don Bosco Imports & Exports, IFX Networks et DaVita Rein Care.
L' activité des ventes au cours des dernières années a été forte, et les prix ont augmenté à un rythme robuste, proche de la moyenne du comté de Broward au cours de la même période. En raison de la forte demande d'espace de bureau et d'une baisse du taux de vacance, les prix de Hallandale devraient continuer à augmenter.
Hallandale couvre un large couloir, et les deux principaux nœuds de bureaux de la région sont le long du boulevard Hollywood et de la rue Sheridan. Quelques petites poches d'espace de bureau sont présentes dans la région de Miramar.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Centre de conditionnement physique
- Affichage
- Accessible aux fauteuils roulants
- Station de recharge de voiture
- Balcon
- Internet par fibre optique
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Carinis Pizza & Pasta | Italien | $$ | 1 Min. de marche |
| Taqueria Mexicana Tres Amigos | - | - | 2 Min. de marche |
| Sardina Kosher Cafe | Méditerranéen | - | 3 Min. de marche |
| La Estancia Argentina | Argentin | $$$ | 3 Min. de marche |
| Sokai Sushi Bar | - | - | 3 Min. de marche |
| The Wagyu House | - | - | 4 Min. de marche |
VENTE AU DÉTAIL |
||
|---|---|---|
| Club Pilates | Entraînement physique | 4 Min. de marche |
| Presidente Supermarket | Supermarché | 7 Min. de marche |
| Bank of America | Banque | 14 Min. de marche |
| United States Postal Service | Services d'affaires / Photocopie / Poste | 16 Min. de marche |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Tapestry Collection by Hilton |
100 Pièces
5 route min.
|
| aloft Hotel |
207 Pièces
5 route min.
|
| AC Hotels by Marriott |
233 Pièces
6 route min.
|
| Curio Collection by Hilton |
1 000 Pièces
7 route min.
|
| Hilton |
208 Pièces
8 route min.
|
| Margaritaville |
369 Pièces
9 route min.
|
ZONAGE
| Code de zonage | C (Zonage flexible : espaces de bureaux, de services médicaux et de vente au détail adaptés aux divers besoins de l'entreprise.) |
| C (Zonage flexible : espaces de bureaux, de services médicaux et de vente au détail adaptés aux divers besoins de l'entreprise.) |
CONSEILLER(ÈRE) EN VENTE
CONSEILLER(ÈRE) EN VENTE
Shelly Poston, Senior Associate
Elle a obtenu son baccalauréat à l'Université de Tel Aviv, suivi d'une maîtrise à l'IDC (Centre interdisciplinaire) en psychologie organisationnelle. Sa mission était d'évaluer les écosystèmes de différentes entreprises en difficulté afin de les conseiller sur la façon d'améliorer leurs stratégies pour maintenir ces systèmes en vie et en bonne santé.
Après avoir terminé ses études lors d'une visite à Miami, on lui a offert une possibilité d'emploi pour travailler comme agente immobilière commerciale chez Marcus & Millichap. Elle connaissait peu de choses sur l'industrie, mais elle était tout à fait accrochée immédiatement. Certaines de ses réalisations chez Marcus & Millichap ont remporté le prix « Prospecteur de l'année » en 2019 et le concours de vente du trimestre 1 en 2019. En 2022, elle a vendu 21,5 millions de dollars jusqu'en septembre.
Après près de quatre ans chez Marcus & Millichap, elle a décidé de se joindre à Gridline où l'innovation et la collaboration permettent à l'entreprise de prospérer. L'une des raisons pour lesquelles elle était si fascinée par la psychologie organisationnelle, c'est parce qu'elle a pu trouver le débranchement de l'innovation, de la communication et de la collaboration qui a causé des difficultés aux écosystèmes de l'entreprise. Bien qu'elle ait décidé d'emprunter une autre voie, ces principes lui sont restés dans sa vie quotidienne en tant qu'agente. La communication pour cerner les besoins d'un client est la première étape, suivie d'une approche collaborative à l'égard d'une solution novatrice.
Présenté par
800 N Federal Hwy - Atlantic Village Professional Center
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